Le terrain à l'étude est localisé en front sur le 4e rang Sud à Saint-Jean-sur-Richelieu. Le secteur immédiat est construit à moins de 5 %, et ce, en raison du fait que le terrain est localisé en zone agricole nécessitant ainsi une autorisation de la CPTAQ pour la construction d'un bâtiment résidentiel. De plus, selon nos recherches, les services d'aqueducs et d'approvisionnement en eau ne sont pas desservis par la municipalité dans ce secteur. Ceci n'a pas un grand impact dans le cadre de cette évaluation en raison du fait que nous évaluons l'immeuble en assemblage, sans possibilité de construction sur le lot.