**Opportunité à saisir**Situé dans un emplacement convoité et adossé à un parc, ce duplex offre un cadre idéal pour ceux qui recherchent un investissement judicieux ou encore une maison familiale. Le rez-de-chaussée et le sous-sol sont disponibles à l'acheteur, offrant un espace spacieux et lumineux pour s'y installer ou pour choisir soi-même ses futurs locataires. À l'étage, un appartement 5½ génère un revenu locatif stable, assurant une rentabilité intéressante. La proximité de plusieurs écoles, parcs et transports en commun ainsi que l'accès rapide aux autoroutes 40 et 19 ajoutent à l'attrait de cette propriété. Planifiez votre visite!