Achat d’un multiplex : ce que vous devez savoir
Songez-vous à acheter un multiplex? Cela pourrait être un excellent investissement, et même une façon d’absorber la dépense d’hypothèque de votre demeure principale par la perception de loyers… si vous prenez le temps de bien vous y préparer.
Voici ce qu’il faut savoir avant d’acheter un multilogement :
L’achat d’un multiplex est différent de celui d’une résidence
Un immeuble qui a plus de
cinq logements peut être acheté en prêt commercial, tandis qu’un plus petit
plex, de 2 à 4 logements, sera souvent acheté en personnel. L’institution
financière évaluera votre situation
financière dans les deux cas. Pour le cinq logements, d’autres critères
s’appliqueront, comme la rentabilité de l’immeuble et son taux d’inoccupation.
Lorsque vous avez l’intention d’habiter le multiplex
La
mise de fonds, normalement de 20%, pourra être réduite en souscrivant à
l’assurance prêt hypothécaire (SCHL, Genworth), évidemment, si votre situation
financière le permet. Pour un duplex, 5% minimum peut être demandé,
tandis que pour un triplex, c’est 10%. À cela, ajoutez les frais d’acquisition
(taxes de bienvenue, notaire, etc.)
Pour évaluer la bonne affaire ou rentabilité d’un multiplex, vous devez inclure plusieurs facteurs
Il
est important de prendre en compte sa localisation et son état général. Ensuite,
on s’attarde au prix payé, aux revenus nets (revenus de loyers moins les dépenses
comme les taxes et les assurances). Enfin, on tient aussi compte de la valeur
estimée de l’immeuble.
Si vous désirez y habiter ou y loger votre famille immédiate (enfants ou parents)
Il est possible de reprendre le logement d’un locataire, mais il faut en faire la demande six mois avant l’échéance du bail. Vous ne pouvez pas chasser un locataire, pour vous faire une place sans suivre des règles précises, dictées par la loi.
Vous devrez gérer les locataires
Même en prenant des
précautions, vous aurez certainement des locataires plus exigeants que
d’autres. Avez-vous le temps et le désir de gérer de multiples locataires?
Si vous faites des travaux, c’est vous qui paierez la facture
Ne comptez pas sur des augmentations de loyer pour payer vos travaux de rénovation : les hausses de loyer sont encadrées par la Régie du logement.
Comment trouver le bon multiplex pour vous
Ne laissez pas au hasard
votre recherche d’une bonne propriété multilogement. Visitez Centris.ca pour trouver des multiplex à vendre.
Effectuez des recherches dans la banque de propriétés résidentielles et
commerciales, parce que ce classement dépend du nombre de logements.
De plus, entourez-vous de
professionnels en faisant appel à un courtier
immobilier Celui-ci effectuera les recherches pour vous,
en fonction de vos critères, de vos objectifs et de votre capacité financière.
Les vérifications à faire avant l’achat
Si vous désirez que votre
achat soit rentable, vous devez absolument mener les vérifications
suivantes :
- Visitez le quartier et informez-vous sur le climat qui y règne. Le prix de l’immeuble peut être très alléchant, mais si le quartier est mal famé, votre investissement pourrait en souffrir.
- Faites inspecter l’immeuble par un professionnel.
- Vérifiez les baux pour vous assurer que tout est en règle, et les autres documents pertinents (taxes, etc.)
- Rencontrez les locataires pour vous faire une idée de la clientèle et recueillir leurs commentaires sur l’état de l’immeuble et le quartier.
- Vérifiez auprès de la
Ville, de la Régie du bâtiment et de la Régie du logement, si tout est en règle
avec l’immeuble convoité. Toutes les taxes ont-elles été payées ? L’immeuble
est-il conforme aux exigences de la Régie du bâtiment ? Y a-t-il fréquemment des
litiges pour loyers impayés ?
Avez-vous les reins assez solides?
L’achat d’un multiplex
peut constituer un bon investissement si tout va bien. Mais avez-vous les
ressources financières suffisantes pour faire face aux imprévus ? Si, par
exemple, des travaux d’urgences sont requis, serez-vous capable de les faire ?
Et si des locataires ne
paient pas leur loyer ? Avez-vous suffisamment de liquidités pour vous
maintenir à flot ?
Obtenez l’aide d’un courtier immobilier
Acheter un immeuble multilogement
est une opération complexe. Pour qu’elle soit rentable, il est important de ne
rien laisser au hasard. C’est pourquoi il est essentiel de faire appel à un courtier immobilier.
Celui-ci est un professionnel formé pour vous appuyer dans vos transactions
immobilières. Il est là pour vous guider, mais aussi pour vous protéger à
toutes les étapes de la transaction.
Pour en savoir plus ou trouver un courtier.
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