1 avril 2024

Guide complet : tout savoir pour louer votre appartement idéal

Parfois, lorsqu’on débute un nouveau travail, qu’on commence l’université ou que l’envie de changer d’air nous prend, on doit se trouver un appartement à louer. Bien que ce ne soit pas aussi complexe qu’un achat immobilier, il y a de nombreux aspects à prendre en compte : de vos besoins à votre budget en passant par la recherche et le déménagement. Avant de vous lancer dans cette aventure, surtout si c’est votre tout premier appartement, informez-vous sur les étapes pour votre future location avec notre guide complet.

Un couple emménageant dans leur nouvel appartement

Déterminer vos besoins, vos priorités et vos désirs
Location d’un appartement : budget et coûts
Décider de vivre seul ou en colocation
Choisir son quartier préféré
Connaitre les différents types de logements locatifs au Québec
Louer un appartement meublé, semi-meublé ou non meublé
Commencer sa recherche d’appartement
Planifier sa visite d’appartement : éléments à vérifier et questions à poser
Préparer les documents pour un dossier de location complet
Comprendre le bail : droits et obligations en tant que locataire
Organiser son déménagement étape par étape
Avoir une assurance habitation locataire : plus qu’une bonne idée
Cession de bail, sous-location et reconduction du bail
Trouvez votre appartement idéal
Foire aux questions pour la recherche d’appartement

1. Première étape : déterminer vos besoins, vos priorités et vos désirs

Avant de débuter vos recherches pour trouver l’appartement idéal, vous devez déterminer vos besoins, vos priorités et vos désirs.

Dimension et nombre de pièces
Endroit et proximité du travail ou de l’école
Accès au transport en commun ou à un stationnement
Accès à une cour arrière ou un balcon
Durée de la location désirée
Buanderie dans l’appartement ou dans l’immeuble
Logement rénové ou récent
Animaux permis
Etc.

En prenant le temps de vous questionner et d’évaluer vos besoins, vous pourrez mieux cibler vos recherches de logement grâce aux critères établis.

	Trucs et conseils Dressez une liste à trois colonnes en distinguant les besoins incontournables, les priorités intéressantes à avoir et les désirs optionnels. Si vous louez à plusieurs, effectuez cet exercice ensemble. Lors de la recherche et des visites d'appartements, il sera plus facile de prendre une décision rationnelle et de vous assurer de respecter vos besoins, évitant ainsi de succomber à un coup de cœur qui ne correspondait pas à vos attentes initiales!

2. Location d’un appartement : budget et coûts

Connaissez-vous la règle du 30 %? Selon cette règle, une personne ne doit pas dépenser plus de 30 % de ses revenus pour se loger, ce qui inclut le loyer, l’électricité, l’assurance habitation, le chauffage (si non inclus au bail), l’internet et le câble. Nous pouvons également y inclure le prix des électros, des meubles, de la déco, du service de ménage et du système d’alarme.

Avec le prix des loyers qui augmente, cette notion du tiers des revenus pour se loger n’est plus vraiment réaliste, surtout si la personne est seule et assume toutes les dépenses. L'important est d'adapter son budget à sa situation. De plus, des variations significatives du coût des appartements sont observées non seulement d'une ville à une autre, mais aussi d'un quartier à un autre.

Afin d’établir un budget réaliste, voici un tableau des dépenses qui sont à prévoir, outre le loyer.

Budget de premier appartement : liste des dépenses
Dépenses récurrentes	Prix moyen
Chauffage et électricité	De 100 $ à 200 $ par mois
Internet, téléphone maison/cellulaire et câble	De 75 $ à 125 $ par mois
Stationnement	Frais applicables si le stationnement n’est pas inclus au logement
Assurance habitation	Entre 20 $ et 40 $ par mois
Dépenses ponctuelles	Prix moyen
Meubles et appareils ménagers, autres * Si vous achetez non-meublé ou semi-meublé	Électroménagers : Entre 250 $ et 2 000 $ * Selon vos achats, neufs ou usagés
Frais de déménagement	Entre 30 $ et 50 $ de l’heure pour une location de camion seulement (variable selon le kilométrage) Entre 120 $ et 180 $ de l’heure pour un service de déménagement avec deux déménageurs

N’oubliez pas qu’un déménagement comporte également des frais. À moins de payer la pizza pour que vos amis et votre famille vous donnent un coup de main! Le prix d’un déménageur oscille entre 120 $ et 180 $ de l’heure pour deux déménageurs. Il peut également y avoir des frais supplémentaires si la distance parcourue est très grande, par exemple lors d’un déménagement dans une autre ville.

Pour vous aider à établir un budget d’appartement, voici un outil de planification budgétaire.

	Trucs et conseils Lorsque vous établissez votre budget, explorez les petites annonces d’appartements situés dans différents quartiers et villes pour avoir une idée rapide du loyer moyen dans la région où vous souhaitez vivre.

3. Décider de vivre seul ou en colocation

De nombreuses raisons peuvent vous pousser à vivre seul ou en colocation. Des avantages et des inconvénients, il y en a des deux côtés. Toutefois, vivre avec une ou plusieurs personnes permet d’économiser en divisant les coûts mentionnés précédemment.

Pour une colocation harmonieuse, vous devrez vous asseoir et établir certains paramètres AVANT de signer le bail :

Qui fournit quoi? Meubles, accessoires de cuisine, de salle de bain, etc.
Établir certaines règles : concernant les invités, les repas, le bruit, etc.
Quelle est votre vision par rapport au ménage? À l’épicerie?
Comment les charges (internet, électricité, etc.) seront-elles divisées? Comment se feront les paiements?

N’oubliez pas que signer un bail en colocation comporte des avantages, mais aussi des obligations et conséquences en cas de non-paiement. En signant le bail, assurez-vous de bien connaitre les clauses de celui-ci et quelles sont vos obligations en cas du défaut de paiement du ou des colocataires.

	Trucs et conseils Pour trouver un colocataire, saviez-vous que vous pouviez solliciter l’aide d’un courtier immobilier? Celui-ci peut vous aider grâce à son vaste réseau immobilier. Vous pouvez aussi demander dans votre réseau, rejoindre un groupe Facebook, utiliser une plateforme de recherche de colocataires en ligne ou consulter des petites annonces. Si vous êtes étudiant, les cégeps ou les universités offrent souvent des moyens de publier des annonces pour la communauté du campus. Pensez à effectuer une vérification des antécédents pour éviter les arnaques si votre propriétaire ne le fait pas lui-même. Votre courtier immobilier peut d’ailleurs vous aider avec cet aspect.

4. Choisir son quartier préféré

L'une des étapes essentielles dans la recherche d'un logement consiste à sélectionner le quartier où vous allez vous installer, que ce soit à Montréal ou dans une autre région, afin qu'il réponde à vos besoins ainsi qu'à vos préférences et désirs prioritaires.

Éléments à considérer pour choisir votre futur quartier :

La proximité de votre lieu de travail ou de votre établissement d’études
L’accès au transport en commun ou à du stationnement
Le style du quartier (silencieux, urbain et grouillant d’activités)
La sécurité
Le coût moyen des loyers dans ce quartier : est-ce accessible ou bien reconnu pour être dispendieux?
La proximité des services : épiceries, pharmacies, gym, etc.
Les intérêts : restaurants, musées, espaces verts, pistes cyclables, etc.

Le meilleur moyen de se renseigner sur un quartier ou d’en découvrir un nouveau est de le visiter. En voiture ou à pied, parcourez-le à différents moments pour avoir une idée de son style et de comment vous vous y sentez. Vous croisez des résidents? Questionnez-les sur le secteur, ils sont les mieux placés pour vous en parler.

Consultez également le site de la ville ou de l’arrondissement pour connaitre les différents services offerts.

5. Connaitre les différents types de logements locatifs au Québec

Au Québec, il y a plusieurs types d’appartement disponibles sur le marché.

Loft : espace entièrement ouvert, souvent aménagé dans un ancien atelier, un entrepôt ou une usine
Studio : logement composé d’une seule pièce
Bachelor (garçonnière) : logement situé dans le sous-sol d’une maison
Appartement ou logement : espace qui contient plusieurs pièces et qui occupe une partie d’un immeuble
Maison détachée (maison isolée) : maison qui n’est pas jumelée à une autre (maison unifamiliale)
Maison de ville ou en rangée : plusieurs maisons jumelées et chacune est reliée par un mur mitoyen
Maison de chambres : dans une maison,chambre privée pour le locataire avec accès aux parties communes (cuisine, salle de bain)
Condo divis : appartement régi par une déclaration de copropriété, le logement appartient au propriétaire et les parties communes sont en copropriété. Souvent la location d’un condo comporte des avantages, comme l’accès à des commodités : piscine, gym, salle commune, etc.
Résidences étudiantes : logement conçu pour les étudiants et géré par les institutions d’enseignement, généralement proche d’un établissement scolaire ou sur le terrain de celui-ci
Résidences pour personnes âgées : immeuble locatif destiné à être occupé principalement par des personnes âgées de 65 ans et plus et offrant différents services

Parmi les divers types de logements, certains offrent la possibilité d'une location avec option d'achat, vous permettant de racheter la propriété à la fin du bail. Bien que cela puisse être une avenue intéressante pour devenir propriétaire, il est essentiel de bien comprendre les avantages et les inconvénients de cette option afin de déterminer si elle convient à votre situation.

	Trucs et conseils Selon le type de logement que vous choisirez de louer, des différences peuvent exister en ce qui concerne les commodités dont vous bénéficierez ainsi que l'entretien. Si vous optez, par exemple, pour la location d'une maison, il est possible que vous soyez responsable de l'entretien du terrain. Assurez-vous d'aborder ce point avec le propriétaire dès le départ afin d'éviter toute surprise!

6. Louer un appartement meublé, semi-meublé ou non meublé

Dans le monde de la location d’appartement, trois choix s’offrent à vous au niveau des inclusions, soit le logement meublé, semi-meublé ou non meublé. Explorez les subtilités de chacune de ces options pour prendre une décision éclairée.

Logement meublé : le locataire n’a qu’à apporter ses effets personnels, l’appartement est prêt à être habité et inclut parfois l’électricité et le chauffage. Certains sont même clés en main, c’est-à-dire qu’ils incluent tout, jusqu’à la literie, la vaisselle, les serviettes de bain, etc. Bien que ces options soient généralement plus coûteuses qu'un logement non meublé, elles peuvent être très avantageuses à court terme.
Logement semi-meublé : le locataire doit apporter ses meubles et ses effets personnels. Les électroménagers (four et réfrigérateur) sont généralement inclus. Idéal si vous n’en possédez pas déjà.
Logement non meublé : le locataire doit meubler l’entièreté du logement. Plus cher sur le coup (si vous devez vous meubler au complet), mais les meubles appartiennent au locataire.

Si l’option d’un appartement meublé ou semi-meublé vous intéresse, sachez qu’il est plus fréquent d’en trouver dans les grands centres urbains plutôt qu’en région.

Est-il plus avantageux de louer un appartement meublé ou non? Ça dépend du temps que vous y habiterez. Si vous êtes entre deux logements ou sur le point de partir faire le tour du monde pendant un an, l’option du meublé est avantageuse puisque vous n’aurez à vous encombrer d’aucun meuble. Mais si vous comptez y rester beaucoup plus longtemps, le non meublé est l’option la moins dispendieuse.

	Trucs et conseils Meubler un appartement n’a pas à coûter une fortune : pensez aux meubles usagés. Visitez les centres d’entraide, les ventes de garage, épluchez les petites annonces et demandez à vos proches s’ils ont des meubles à vous donner ou à vous vendre à bas prix.

7. Commencer sa recherche d’appartement

Le Québec a une particularité hors du commun concernant les déménagements : tout le monde déménage le 1^er juillet… ou presque! En fait, la très grande majorité des logements sont libres à partir du 1^er juillet, le bail est donc très souvent du 1^er juillet au 30 juin. Il est approprié de débuter votre recherche d’appartement de 3 à 6 mois avant cette date, soit de janvier à mars.

Saviez-vous que vous pouvez faire affaire avec un courtier pour vous aider dans la recherche d’une maison à louer ou d’un appartement?

«	Un courtier immobilier sait identifier les propriétés qui répondent à vos besoins et vous guider pour remplir la promesse de location. Il peut également vous éclairer sur les règlements de certains types de location, par exemple en ce qui concerne les aires communes des condos divis. Son savoir-faire technique, légal et professionnel est l'un des nombreux avantages de faire affaire avec un courtier.
	Jessica Lavoie, Directrice des communications et du marketing à l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ)

Sinon, il y a les médias sociaux, les sites de petites annonces et, bien sûr, une plateforme immobilière comme Centris.ca. Grâce aux filtres, vous pourrez trouver des appartements correspondants à vos critères et besoins et même découvrir des informations essentielles sur la propriété : son walk score, la proximité des commerces, le transport, et bien plus! Suivez le guide étape par étape avec les outils de recherche sur Centris.ca.

	Trucs et conseils Ajoutez des alertes pour rester rapidement informé des derniers appartements mis en ligne. Pour cela, créez-vous un compte sur Centris.ca dès maintenant. Soyez disponible pour contacter rapidement l'annonceur. Bien que la règle du « premier arrivé, premier servi » ne s'applique pas, les propriétaires seront davantage enclins à louer rapidement leur bien à une personne présentant un bon dossier plutôt que de laisser l'appartement affiché pendant une période prolongée.

8. Planifier sa visite d’appartement : éléments à vérifier et questions à poser

Vous avez déniché le quartier idéal, vous êtes maintenant à l’étape de la visite des appartements. Afin de faire un choix éclairé, plusieurs éléments sont à vérifier lors de la visite, sans oublier les questions importantes à poser.

Éléments à vérifier lors de la visite du logement :

Pression de l’eau
Électricité et chauffage
État des portes et fenêtres
Insonorisation
Détecteur de fumée
Propreté générale
Présence de moisissures apparentes, de trous ou de nuisibles (souris, mulot)
Espace de rangement
Etc.

10 questions à poser lors de la visite d’appartements :

Quel est le coût du loyer?
Quelles sont les inclusions?
Si l’appartement est meublé ou semi-meublé, quels sont les meubles inclus?
Y a-t-il un ou plusieurs stationnements inclus pour les locataires? Si non, quelle est la réglementation pour le stationnement dans la rue?
Qui est responsable de l'entretien de l'extérieur et des parties communes? Par exemple, qui est responsable du déneigement et de la coupe du gazon, de l’entretien des couloirs et des escaliers intérieurs?
Est-ce qu’il y a des espaces communs accessibles (accès à la cour extérieure)?
Est-ce que les animaux sont permis? Si oui, lesquels?
Est-ce qu’il y a des restrictions en matière de décoration ou de modification?
Qui sont les voisins actuels?
Le chauffage et l’électricité sont-ils inclus dans le prix? Si non, quels sont les coûts annuels?

Lors de la visite, si quelque chose semble brisé ou si les murs ont une couleur criarde, demandez au propriétaire si ce sera changé avant votre emménagement.

Assurez-vous également de vous renseigner sur les règlements de l'immeuble avant de prendre une décision finale.

Si vous emménagez dans une résidence étudiante, informez-vous sur la politique concernant les invités et les règles concernant le bruit. Pour favoriser un climat propice à l’étude, ce type d’établissement a souvent des règles plus strictes.

	Trucs et conseils Vous pouvez vérifier par vous-même les coûts liés au chauffage et à l’électricité à l’aide d’un outil proposé par Hydro-Québec : Estimer les coûts d’électricité à une résidence . Cet outil réalise une estimation annuelle en se basant sur la consommation moyenne d'électricité des 12 derniers mois.

Attention aux annonces frauduleuses de location de propriétés

Malheureusement, la fraude existe aussi dans la location de logement. Comment savoir si une annonce est frauduleuse et comment reconnaître un faux d’un vrai propriétaire? Pour éviter de vous faire arnaquer, les éléments suivants sont à surveiller :

Prix du logement de 25 à 50 % plus bas que le marché
Photos professionnelles démontrant un appartement haut de gamme
Communication difficile ou propriétaire injoignable par téléphone
Réponses courriel ou clavardage qui semblent génériques
Propriétaire absent ou non disponible pour vous rencontrer, donc vous rencontrez une tierce personne qui n’est pas un agent ou un professionnel
Pression pour prendre une décision rapidement
Demande un paiement à l’avance sans avoir signé un bail
Bail incomplet

Effectuer une recherche peut éviter bien des déboires : vérifiez l’adresse du logement sur Google Maps et comparez les éléments architecturaux (formes des fenêtres, balcon, type de porte d’entrée, etc.). Ensuite, faites une recherche d’images sur Google et vérifiez si celles-ci ont déjà été publiées dans d’autres annonces dont les informations ne correspondent pas. Vous pouvez aussi consulter le rôle de l’évaluation foncière et vérifier le nom du propriétaire de l’immeuble.

	Trucs et conseils Visitez TOUJOURS le logement avant de signer le bail, et non un logement prétendument voisin. Et si vous croisez des locataires pendant votre visite, n’hésitez pas à les arrêter pour discuter. C’est une excellente façon de vérifier que l’appartement est bien à louer et que la personne qui fait la visite est bien celle qu’elle prétend être.

9. Préparer les documents pour un dossier de location complet

La crise du logement à Montréal et ailleurs est bien réelle et nécessite un peu plus de travail de la part des locataires. Pour optimiser vos chances lorsque vous postulerez pour un logement, ayez en main certains documents pour avoir un dossier de location complet. C’est un avantage pour vous d’avoir :

Des références d’anciens propriétaires et voisins
Une preuve de revenu
Vos pièces d’identité en main
Une enquête de crédit vérifiée
Une attestation de crédit de votre institution financière

10. Comprendre le bail : droits et obligations en tant que locataire

Un bail est un contrat de location, entre un propriétaire et un locataire, qui définit leurs engagements respectifs pour la location du logement.

Le propriétaire fournit le bail et celui-ci doit obligatoirement être le formulaire du bail du Tribunal administratif du logement depuis 1996. Le propriétaire a aussi la responsabilité de remettre une copie au locataire dans les 10 jours suivant la date de la signature. Dans le bail, vous devez retrouver la durée de la location, les inclusions et les exclusions, si vous avez droit aux animaux ou non ainsi que les règlements et services.

Certaines spécifications concernant l’entretien sont également à inscrire au bail. Les bordées de neige ne sont pas rares au Québec, mais dans le cas d’une location, qui a la responsabilité du déneigement? Quel emplacement de stationnement est inclus avec la location? Ce sont des informations importantes qui doivent se trouver dans le bail.

En signant le bail, le locataire a l’obligation, notamment, de payer le loyer à la date convenue, de maintenir le logement en bon état de propreté, de respecter le code de conduite de l’immeuble et d’aviser le propriétaire advenant un bris ou une défectuosité. À la fin de la location, le locataire doit remettre le logement dans son état initial. Vous avez signé votre bail avec un cosignataire? Aux yeux de la loi, un cosignataire est un autre locataire qui doit s’acquitter des mêmes obligations.

Quant aux responsabilités du locateur, celui-ci doit maintenir le logement en bon état d’habitabilité, faire toutes les réparations nécessaires et voir à son bon fonctionnement.

	Trucs et conseils Bien que ce soit une pratique courante, il est illégal au Québec de demander un dépôt de garantie à la signature du bail (ou avant), comme les propriétaires ont déjà accès à des recours en place en cas de dommages faits au logement. En revanche, le locateur peut demander le paiement du premier mois de loyer à l’avance.

11. Organiser son déménagement étape par étape

Le logement est trouvé, le bail est signé, il est temps d’organiser votre déménagement.

Consultez nos conseils et calendrier pour faciliter votre déménagement :

6 semaines avant

Commandez des boites ou récupérez celles de divers commerces
Prenez en note ou demandez les dimensions de l’appartement (pièces et ouvertures) afin de vous assurer que vos meubles actuels ont les bonnes dimensions
Réservez des déménageurs ou demandez à votre famille et vos amis
Réservez la location du camion de déménagement

1 mois avant

Commencez par faire le tri et donner ce que vous ne voulez pas déménager
Remplissez et étiquetez les boites
Dressez un inventaire du nombre de boites
Annulez ou transférez les contrats pour l’internet, le chauffage, le téléphone, etc.
Faites vos changements d’adresse

Conseil : évitez les bris en mettant les objets de valeurs dans une boite que vous transporterez personnellement.

2 semaines avant

Prenez congé
Confirmez la date et l’heure avec la compagnie de déménagements

1 semaine avant

Faites vos valises de vêtements et d’objets essentiels

Quelques jours avant

Videz le plus possible le frigo
Reconfirmez l’heure d’arrivée des déménageurs
Assurez-vous que le stationnement ou la rue sera libre pour le déménagement
Précisez l’heure de réception des clés
Comptez vos boites pour correspondre au nombre initial

Saviez-vous que certains frais de déménagements sont déductibles d’impôt?

Le jour même

Prenez possession de l’appartement et inspectez-le
Nettoyez les lieux

Le jour même, reprenez la liste des éléments à vérifier afin de vous assurer de l’état des lieux, prenez des photos afin d’avoir des preuves et communiquez avec le propriétaire (si ce n’est pas lui qui vous remet les clés) pour faire état de bris ou défectuosités avant d’emménager.

Si vous disposez d'un budget suffisant, le moyen le plus efficace de déménager est de faire appel à une plateforme de déménagement spécialisée. De l'emballage au démontage des meubles, en passant par le déménagement et le déchargement, ils s'occupent de toutes les étapes du processus.

	Trucs et conseils Pour bénéficier de tarifs avantageux lors de votre déménagement, vous pouvez faire appel à des compagnies qui offrent un service de réservation de déménageurs en ligne vérifiés, comme MovingWaldo . Un agent de réservation vous guide à chaque étape et prodigue des conseils tout au long du processus. De plus, MovingWaldo simplifie le processus de changement d'adresse en centralisant toutes les démarches via leur Outil de changement d’adresse.

12. Avoir une assurance habitation locataire : plus qu’une bonne idée

Bien que ce ne soit pas une obligation au Québec, l’assurance habitation pour un locataire est très importante. Advenant un sinistre, qu’adviendrait-il de vos biens? Et si vous êtes responsable d’un dégât à l’immeuble, sans assurance de logement, vous devrez payer la facture de vos poches.

Bien que le propriétaire d’un immeuble soit assuré, son assurance ne couvre pas les biens des locataires ni leur responsabilité civile. Entre 15 $ et 30 $ par mois pour une assurance locataire, ça ne vaut peut-être pas la peine de s’en passer. De plus, une franchise plus élevée fera baisser le prix. Vous pouvez souscrire à une assurance habitation auprès des compagnies d’assurance connues ou encore faire appel à un courtier en assurance habitation, qui la magasinera pour vous.

	Trucs et conseils Comme pour tout autre service, l'assurance habitation doit être magasinée. Comparer les soumissions de trois fournisseurs différents est une excellente idée pour réaliser des économies. Vous pouvez également économiser en combinant votre assurance automobile et habitation. La plupart du temps, les assureurs offrent des rabais avantageux dans ce cas. Pensez à réévaluer votre assurance habitation chaque année pour vous assurer que vous bénéficiez toujours des meilleures offres et des taux les plus compétitifs.

13. Cession de bail, sous-location et reconduction du bail

Le bail d’un logement se renouvelle automatiquement sans que ni le locateur ni le locataire n’ait à faire quoi que ce soit. Cela dit, si le propriétaire désire augmenter le loyer ou modifier une autre condition du bail, il devra envoyer un avis au locataire. En date de la réception de l’avis, celui-ci a alors 1 mois pour refuser ou demander une modification.

Pour un bail de 12 mois et plus, l’avis doit être envoyé entre 3 et 6 mois avant la fin du bail.
Pour un bail de moins de 12 mois, l’avis doit être envoyé entre 1 et 2 mois avant la fin du bail.

Comme locataire, si vous souhaitez faire une résiliation de votre bail, et donc déménager, vous devez absolument en faire part à votre propriétaire au plus tard 1 mois après la réception de l’avis de renouvellement de bail. Sinon, la reconduction se fera automatiquement.

Quitter le logement avant la fin du bail : Si vous désirez casser votre bail, l’idéal est de vous entendre avec votre propriétaire. Aucune procédure particulière ne s’applique, mais vous ne pouvez pas seulement quitter le logement, votre propriétaire doit être d’accord.
Céder votre bail à quelqu’un : Vous pouvez également céder votre bail incluant tous les droits et toutes les obligations. Dans ce cas, plus aucune obligation ne vous lie au propriétaire, vous êtes libre de vous reloger ailleurs.
Sous-louer votre logement : Si vous décidez de sous-louer, la personne devient temporairement la locataire, mais vous restez responsable du bail et de toutes les obligations qui s’en suivent. C’est un pensez-y-bien!

Dans le cas où c’est le propriétaire qui souhaite résilier votre bail en reprise de logement, celui-ci ne peut le faire que dans ces quatre situations :

Pour l’habiter lui-même
Pour y loger ses parents ou ses enfants
Pour accueillir un parent ou un membre de sa famille par alliance dont il est le principal soutien
Pour domicilier son ex-conjoint marié ou uni civilement pour lequel il demeure le principal soutien

Chaque année vers le mois de janvier, le Tribunal administratif du logement établit le pourcentage applicable pour l’augmentation des loyers. Ce pourcentage prend en compte l’augmentation du coût de la vie dans les 12 derniers mois. À titre indicatif, en 2023, le pourcentage d’augmentation de loyer était de 2,3 % pour les logements non chauffés et de 2,8 % pour les logements chauffés. Vous pouvez consultez l’ Outil de calcul pour l’augmentation de loyer afin d’évaluer si l’augmentation de votre loyer est acceptable ou non.

Trouvez votre appartement idéal

Félicitations! Vous avez atteint la fin de notre guide complet de location d'appartement. Maintenant que vous êtes équipé d'informations précieuses et de conseils pratiques, vous pouvez naviguer en toute confiance dans le processus de location et commencer à rechercher des annonces de propriétés. Louer un premier appartement est une étape enrichissante dans une vie, et comprendre vos droits, responsabilités et options est essentiel pour une location réussie.

Foire aux questions pour la recherche d’appartement

1. Pourquoi est-ce si difficile de trouver un appartement?

Il devient de plus en plus ardu de dénicher un appartement en raison de divers facteurs. Par exemple, le manque d'offres est mis en lumière par le taux de logements vacants, qui se situe à seulement 1,7% au niveau provincial. Un marché sain démontre normalement un taux oscillant entre 3 % et 4 %. Les loyers connaissent également une tendance à la hausse, et l'inflation ne laisse aucun répit aux ménages.

2. Quel budget prévoir pour un premier appartement?

Les dépenses mensuelles à anticiper pour le loyer englobent l'électricité, le chauffage, les assurances, le téléphone, les services d'abonnements en ligne, ainsi que le transport. Il est également nécessaire de prévoir les coûts liés au déménagement et à l'achat de meubles. N'oubliez pas, dans votre budget, d'inclure d'autres dépenses non reliées à l'habitation, telles que le remboursement de prêts, l'épargne, l'épicerie, les sorties, les vêtements, etc.

3. Quel est l’âge requis pour louer un appartement?

Au Québec, il n'existe pas d'âge minimum fixé par la loi pour louer un appartement. Un mineur peut louer un appartement sans problème, étant assujetti aux mêmes obligations qu'un locataire majeur. Il n'est pas rare que les propriétaires demandent des garanties, comme l'ajout d'un parent comme co-créancier.