Rénovation de maison : comment prioriser vos travaux?

Votre propriété aurait besoin d’un vent de fraîcheur? Vous avez eu un coup de cœur pour une maison, mais celle-ci n’est plus au goût du jour? Réaliser des travaux de rénovation est souvent une stratégie gagnante qui comporte de nombreux avantages. Mais par où commencer? Parcourez cet article pour découvrir comment prioriser vos travaux de rénovation, étape par étape.

 

1. Évaluer les travaux

Avant même de faire appel à des professionnels pour réaliser vos travaux de rénovation, vous devrez connaître en détail les caractéristiques de votre propriété, incluant[1] :

• L’année de construction
• La zone géographique
• La qualité des matériaux
• L’état de l’électricité et de la plomberie
• L’état de l’isolation et du chauffage

En ayant une bonne idée de l’état de votre maison, vous pourrez dresser la liste complète des travaux à effectuer et prioriser ceux qui sont urgents : impossible de tout faire en même temps! Pour y arriver, vous devrez identifier ceux qui touchent la structure – comme la reprise des fondations, la démolition de murs porteurs, la réfection de la toiture, le remplacement de portes et fenêtres, la plomberie et l’électricité – de ceux qui sont de nature esthétique comme la décoration et l’aménagement intérieur[2].

Par ailleurs, certains travaux de nature énergétique, comme l’isolation et le remplacement de la toiture, des portes et des fenêtres pourraient vous permettre de bénéficier de différents programmes de subventions.

2. Identifier les travaux qui valoriseront la propriété

Si vous réalisez des rénovations dans le but de vendre au meilleur prix, identifiez d’abord les travaux qui combleront les critères les plus recherchés par les acheteurs potentiels.

 En outre, les freins les plus importants pour conclure une vente concernent[3] :

• Les travaux touchant la structure (fondations, toiture, façade, etc.)
• Les problèmes électriques
• Les imperfections donnant l’impression d’un mauvais entretien
  

Il peut être tentant de réaliser les travaux de nature esthétique en premier : après tout, c’est ce qui crée l’ambiance de notre maison. Pourtant, le confort passe généralement par des éléments qui ne se voient pas nécessairement au premier coup d’œil, comme un chauffe-eau plus efficace ou un système de climatisation central, ce qui maximisera également vos chances de conclure une vente au meilleur prix.

En outre, le choix des matériaux jouera un rôle crucial : un plancher en bois franc ou en céramique n’aura pas la même valeur qu’un plancher flottant ou en vinyle, par exemple.

3. Convenir d’un budget

Le coût des rénovations d’une propriété peut rapidement s’enflammer, non seulement en raison de vos ambitions, mais également des imprévus qui pourraient survenir en cours de route. N’hésitez pas à demander l’avis de plusieurs professionnels – architectes, entrepreneurs généraux, plombiers, électriciens, etc. – afin d’établir un budget détaillé pour chacune des étapes de votre projet. C’est en sollicitant plusieurs devis que vous obtiendrez le meilleur rapport qualité-prix pour la réalisation de vos travaux.

4. Définir l’échéancier

Règle générale, la question du temps sous-tend également celle des compétences. Si vous n’avez que peu de temps libre et des compétences manuelles restreintes, mieux vaut choisir un professionnel que de réaliser les rénovations par vous-même.

Vous hésitez? Pourquoi ne pas confier vos travaux à un entrepreneur général qui coordonnera chacune des étapes pour vous, tout en s’assurant de respecter les normes du Code de construction de la Régie du bâtiment du Québec ?

5. Planifier l’ordre logique des rénovations

Afin d’éviter les imprévus, dans la mesure du possible, chaque étape devra être planifiée avec soin et dans un ordre logique[4] :

• La démolition
• Les fondations
• La toiture
• L’isolation
• L’électricité et la plomberie
• Les travaux de menuiserie et de peinture
• Les revêtements de sol
• Les armoires
• Les équipements de plomberie
• La peinture et la décoration

De plus, il est conseillé de commencer par les travaux qui concernent les pièces principales de la maison, comme la cuisine ou la salle de bain; les améliorations touchant les chambres ou le salon pouvant être réalisées après coup, surtout si elles sont de nature esthétique[5].

Si votre principal objectif est de vendre au meilleur prix, n’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier pour vous aider à identifier les améliorations possibles, incluant celles qui sont prioritaires.

Finalement, n’oubliez pas de protéger le revêtement de sol et le mobilier ne pouvant être déplacé, de même que les aires communes si vous habitez une copropriété. Et vous voilà fin prêt pour débuter vos travaux!

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