14 mai 2024

Guide complet : comment acheter une maison en 12 étapes

Acheter une maison ou une copropriété est le rêve de plusieurs personnes. Avoir son propre chez-soi, y faire des rénos et un jardin, s’y prélasser lors de belles journées, n’avoir personne qui vous marche sur la tête. Le bonheur, quoi! Toutefois, cet ambitieux projet comporte de nombreuses étapes et peut en intimider plus d’un : budget, mise de fonds, approbation hypothécaire, recherche et visite, offre d’achat, inspection, notaire, déménagement, entretien.

Établir vos besoins avant d’acheter une propriété
Trouver un courtier immobilier
Déterminer votre budget pour l’achat d’une maison et économiser pour la mise de fonds
Connaitre les subventions, crédits d’impôt et incitatifs pour aider à l’achat de votre propriété
Obtenir une préapprobation hypothécaire : comment faire?
Commencer la recherche active et les visites de propriétés
Faire une offre d’achat ou une promesse d’achat
Réaliser une inspection préachat
Compléter votre demande de prêt hypothécaire et comprendre les types d’hypothèques
Préparer votre visite chez le notaire et comprendre les documents à signer
Organiser votre déménagement et prendre possession de votre maison
Effectuer l’entretien de votre maison et planifier les rénovations
Autres considérations avant d’acheter votre maison
En conclusion
Foire aux questions pour l'achat d'une maison

Tant de choses auxquelles penser! Lancez-vous dans cette merveilleuse aventure en étant bien préparé grâce à notre guide complet sur les douze étapes pour acheter une maison.

1. Établir vos besoins avant d’acheter une propriété

Définir ses besoins AVANT d’acheter une propriété est la première étape dans votre projet d’achat de maison.

Emplacement

Choisir son futur quartier ou sa ville est important. Où souhaitez-vous vous établir? Proche du travail et des écoles? Quel style de vie de quartier aimez-vous? Désirez-vous être à proximité des activités? En ville, en banlieue ou en campagne? Un quartier branché, ça vous dit?

Facilité de transport et stationnement

Le stationnement en ville peut être un vrai casse-tête, mais l’accès aux transports en commun est plus facile. Que souhaitez-vous?

Grandeur de la maison, nombre de chambres souhaitées, un sous-sol ou non, etc.

Combien de personnes habiteront dans la propriété? Combien d’enfants? Auront-ils chacun leur chambre?

Caractéristiques particulières : piscine, ascenseur, accès à l’eau, etc.

Pour certains, une piscine signifie trop d’entretien. Alors que pour d’autres, c’est un atout majeur. Que souhaitez-vous?

Autoconstruction, achat d’une maison neuve ou d’une maison existante (avec ou sans rénovation, âge de la maison)

Ce choix dépend de nombreux facteurs : avez-vous le temps et les compétences pour construire votre maison, souhaitez-vous emménager et n’avoir rien à faire ou alors quelques rénovations ne vous font pas peur?

Quel type de propriété aimeriez-vous acquérir?

Il y a deux principaux types de propriétés : condo et maison.

Un condo est une unité d’habitation située dans un immeuble en copropriété. Propriétaire de votre unité, vous avez accès à des parties communes (couloirs, ascenseurs, etc.) à partager avec les autres copropriétaires. Des frais de copropriété sont exigés pour l’entretien de ces parties communes.
Une maison est une propriété individuelle avec son propre terrain. Seul propriétaire, vous avez plus d’intimité, mais vous êtes entièrement responsable de l’entretien de la maison et du terrain.

Un condo offre plus de commodités partagées, mais une maison offre plus d’indépendance et de responsabilités. À vous de voir ce qui vous convient!

Il est essentiel de réussir à distinguer les besoins réels ou les incontournables de ce qu’il serait intéressant, mais pas nécessaire d’avoir. Prenez le temps de les mettre sur papier.

Si vous achetez une propriété avec une autre personne, discutez-en avec elle avant de commencer vos recherches. Vous serez alors plus efficace pour trouver votre propriété. D’ailleurs, en parlant de recherche, connaissez-vous la fonction Style de vie sur Centris.ca?

	Trucs et conseils Sur Centris.ca, vous pouvez choisir entre 9 types de propriétés. Que vous souhaitiez habiter un condo, une coopérative, une maison de ville ou un jumelé, une maison détachée ou individuelle, ou tous autres types, faites une recherche à l’aide des filtres et de la fonction Style de vie.

2. Trouver un courtier immobilier

Il est judicieux de commencer tôt à rechercher un courtier immobilier qui répond à vos besoins, surtout compte tenu de l'importance d'un investissement immobilier et de la complexité potentielle des transactions, même pour les acheteurs expérimentés. Faire appel à un courtier immobilier pour l’achat d’une propriété est bénéfique à plusieurs égards lors d'une transaction.

«	Un courtier immobilier ne se limite pas à vous trouver une maison. Il vous assiste dans chaque aspect du processus d'achat, depuis la recherche initiale jusqu'à la clôture de la transaction. Il vous aide à clarifier vos besoins et vos préférences, vous propose des propriétés correspondant à vos critères, organise les visites, négocie les offres d'achat, vous conseille sur les prix du marché, vous oriente dans les démarches administratives et juridiques, et vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire.
	Jessica Lavoie, Directrice des communications et du marketing à l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ)

De plus, les courtiers immobiliers ont l'obligation de représenter leurs clients dans leur meilleur intérêt et sont régis par la Loi sur le courtage immobilier, offrant ainsi une protection significative. Ils disposent également d'un vaste réseau d'experts, tels que des courtiers hypothécaires, qu'ils peuvent recommander aux clients au moment opportun de la transaction. Votre courtier immobilier vous fera donc économiser temps et argent, vous prodiguera des conseils éclairés en fonction du marché immobilier et vous accompagnera à chacune des étapes.

Comment trouver un courtier? Consultez le répertoire Centris.ca et utilisez le filtre de territoire desservi pour affiner vos recherches.

	Trucs et conseils En vous créant un compte sur le site Centris.ca , vous pouvez identifier votre courtier pour qu’il ait facilement accès à vos recherches sauvegardées, à vos favoris et à vos alertes. Ainsi, il pourra comprendre vos préférences facilement et vous offrir un soutien personnalisé.

3. Déterminer votre budget pour l’achat d’une maison et économiser pour la mise de fonds

Dans le marché actuel, votre budget pour l’achat de votre maison est capital. Connaissez-vous votre capacité d’emprunt hypothécaire et votre cote de crédit?

Pour être en mesure d’emprunter pour l’achat d’une propriété, votre dossier de crédit doit être bon, voire excellent. Lorsque les prêteurs hypothécaires évaluent si vous avez les moyens d’acheter une maison, ils vérifient le rapport d’amortissement brut de la dette (ABD) et le pourcentage du revenu mensuel du ménage consacré aux frais de logement et autres dettes (ATD). Ceux-ci doivent se limiter à 39 % et 44 % respectivement.

Ce qui nous amène à la mise de fonds. Combien devriez-vous économiser pour celle-ci? Déduit du montant total lors de l’achat, la mise de fonds dépend du prix de la maison. Si vous avez moins de 20 % du prix de la maison en mise de fonds, vous devrez obtenir une assurance prêt hypothécaire. C’est à ce moment que la prime SCHL entre dans le processus.

Prévoir la mise de fonds
Prix d’achat de la maison	Montant minimum pour la mise de fonds
500 000 $ ou moins	5 % du prix d’achat
500 000 $ à 999 999 $	5 % pour le premier 500 000 $ 10 % pour le montant qui reste
1 000 000 $ ou plus	20 % du prix d’achat

Bien qu’une mise de fonds soit obligatoire au Canada pour l’accession à la propriété, sachez qu'il y a des solutions variées pour financer sa mise de fonds.

Bien entendu, si vous faites l’achat d’une maison avec un conjoint ou une conjointe, il faudra déterminer le niveau de répartition de chacun. C’est encore plus vrai si vous êtes conjoints de fait.

En premier lieu, définissez la part de chaque conjoint en fonction de leur contribution financière. Ça peut être à parts égales (50/50) ou proportionnelle. Ensuite, discutez des dépenses, des rénovations et de l’entretien, de la manière dont chacun y contribuera et établissez un budget commun. Votre projet d’achat de maison se planifie en amont pour une cohabitation harmonieuse et une gestion efficace.

Quant aux frais reliés à l’achat d’une propriété (outre l’hypothèque et la mise de fonds), il y a la taxe de bienvenue, les frais de notaire, les frais d’inspection et de déménagement, les frais de copropriété (s’il y a lieu), les frais d’entretien, etc.

Frais lors de l’achat d’une maison et dépenses récurrentes
Dépenses ponctuelles	Estimation du coût
Taxe de bienvenue	Selon l’évaluation municipale de la propriété
Frais de notaire	1 000 $ — 1 500 $
Frais d’inspection	750 $ — 850 $ pour une maison unifamiliale
Frais de déménagement	120 $ à 180 $ de l’heure pour 2 déménageurs
Frais de branchement	Selon votre fournisseur et le forfait choisi
Dépenses récurrentes	Estimation du coût
Taxes scolaires et municipales	Selon la valeur de la propriété (à payer chaque année)
Frais d’entretien	1 à 3 % de la valeur de la maison
Frais de copropriété (s’il y a lieu)	Selon la valeur du condo
Assurance habitation	Selon la valeur de la propriété

Vous avez un faible revenu et craignez de ne pouvoir accéder à la propriété? Tout n’est pas perdu, il y a des moyens pour y arriver. Une solution est intéressante si votre budget ne vous permet pas de devenir propriétaire pour le moment : la location avec option d’achat.

Afin de connaitre votre capacité d’emprunt, utilisez cette calculatrice.

	Trucs et conseils Vous êtes incertain du montant maximal que vous seriez à l'aise d'emprunter pour votre premier achat? Essayez cette méthode : pendant quelques mois, mettez de côté les sommes que vous envisageriez de dépenser pour cette nouvelle propriété. C'est un bon moyen de déterminer si vous vous sentez financièrement à l'aise.

4. Connaitre les subventions, crédits d’impôt et incitatifs pour aider à l’achat de votre propriété

L’achat d’une maison peut être facilité avec un peu d’aide. Il existe plusieurs crédits, subventions pour l’achat de maison et aides selon votre situation. Il y a même des subventions disponibles pour faire des rénovations.

Aides, crédits et subventions disponibles pour l’achat d’une maison
Nom	Pourcentage ou montants
Crédit d’impôt pour l’achat d’une habitation — gouvernement du Québec	1 400 $
Crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation — gouvernement du Canada CIAPH	1 500 $
Programmes offerts par les villes, municipalités ou arrondissements	Selon votre ville
Remboursement partiel de la TPS/TVQ pour habitation neuve	Remboursement partiel de la TPS/TVQ pour habitation neuve Remboursement maximal : 36 % de la TPS payée et 50 % de la TVQ payée
SCHL Eco Améliorations	Remboursement partiel de la prime de 25 % si vous êtes assuré par la SCHL et que vous consacrez au moins 20 000 $ à des rénovations écoénergétiques.
SCHL Eco Plus	Remboursement partiel de la prime de 25 % si vous êtes assuré par la SCHL et que vous achetez ou construisez une habitation écoénergétique.
Aide financière pour constructions écologiques — Novoclimat	2 000 $ 4 000 $ pour un premier achat

Plusieurs programmes d’accès à la propriété existent. Si l’achat d’une maison avec vos proches vous intéresse, il y a un nouveau crédit d’impôt pour une maison multigénérationnelle.

5. Obtenir une préapprobation hypothécaire : comment faire?

Lorsque vous débutez vos recherches, c’est bien d’être préqualifié, et encore mieux d’être préapprouvé. Quelle est la différence entre les deux?

Une préqualification hypothécaire estime le prêt maximal qu’un prêteur pourrait vous accorder.
Une préapprobation hypothécaire est un engagement de la part d’un prêteur à vous prêter un certain montant.

Comment obtenir une préapprobation hypothécaire

Cette démarche permet de connaitre votre capacité d’emprunt, d’estimer le montant des versements et de garantir un taux d’intérêt pour les prochains 60 à 130 jours. Obtenir une préapprobation hypothécaire avant de commencer vos recherches permet d’être mieux préparé!

Pour la préapprobation, prévoyez les documents ou renseignements suivants :

Preuve d’identité
Actifs (ce que vous possédez : chalet, voiture, bateau)
Preuve d’emploi (salaire actuel, poste et avis de cotisation)
Niveau d’endettement et obligations financières (soldes de cartes de crédit, pensions pour enfants, prêts, marges de crédit, autres dettes)
Démontrer que vous possédez l’argent pour la mise de fonds

Vous pouvez choisir de faire votre demande directement auprès d’un prêteur, ou encore de solliciter l’aide d’un courtier hypothécaire. Le rôle du courtier hypothécaire est de trouver le meilleur taux auprès de différents prêteurs et de vous conseiller quant à votre prêt hypothécaire. N’oubliez pas de vous informer quant à la durée de la préapprobation, le taux d’intérêt en vigueur, les modalités de paiement, les pénalités, le remboursement anticipé, etc. Comparer les options de différents prêteurs (banques, caisses, coopératives de crédit, sociétés de prêts hypothécaires, compagnies d’assurance, sociétés de fiducie, sociétés de prêts) permet de faire des économies considérables.

Advenant que le prêt ne vous soit pas accordé, tout n’est pas perdu. Votre courtier ou votre institution financière pourra vous conseiller différentes solutions, notamment la réduction du montant d’emprunt demandé, une augmentation de la mise de fonds, trouver un cosignataire d’hypothèque ou choisir un taux d’intérêt plus élevé.

	Trucs et conseils Dans le cas où les taux baissent durant lapériode de préapprobation, savez-vous si vous bénéficiez automatiquement du taux plus bas? Ça pourrait faire une bonne différence!

6. Commencer la recherche active et les visites de propriétés

Peut-être avez-vous déjà entrepris des recherches pour trouver la maison de vos rêves. Pour trouver des propriétés, commencez par visiter Centris.ca. En plus d’être le site ayant le plus grand nombre de propriétés au Québec, il y a une variété de fonctions et de filtres pour la recherche sur Centris.ca, ainsi que des alertes. Effectuez vos recherches avec le mode Carte pour repérer les propriétés dans le secteur choisi, ou encore, utilisez la fonction Style de vie pour en savoir plus sur le quartier de la propriété qui a suscité votre intérêt.

Lorsque vous visiterez des maisons, la déclaration du vendeur vous sera remise. Qu’est-ce que c’est?

Parfois remise juste avant la visite, la déclaration du vendeur permet à l’acheteur d’avoir des précisions sur l’état de la propriété et son historique. Le vendeur doit remplir ce formulaire au meilleur de ses connaissances. Ce document permet de protéger autant l’acheteur que le vendeur.

Questions à poser lors d’une visite de maison

Pendant la visite d’une maison, n’hésitez surtout pas à poser plusieurs questions aux propriétaires, s’ils sont présents, ou au courtier immobilier :

Pourquoi la maison est à vendre?
Depuis combien de temps est-elle à vendre?
Combien d’offres le vendeur a-t-il reçues?
Est-ce qu’il y a des problèmes de structure?
Est-ce que le vendeur a fait des rénovations lui-même? Si c’est un entrepreneur, a-t-il des preuves de ces rénovations?
Quand les rénovations ont-elles été effectuées (toiture, revêtement, etc.)?
Est-ce que la maison a déjà subi des dommages, tels que des infiltrations d’eau, une inondation, un feu, des moisissures ou autre?
Qu’est-ce qui est inclus dans la vente de la maison?
Comment est le quartier?
Quel est le délai demandé par le vendeur?
Quels sont les frais reliés à la maison (chauffage, électricité)?

Le saviez-vous : Hydro-Québec offre la possibilité de vérifier les frais d’électricité.

	Trucs et conseils Avant la visite, explorez le quartier en voiture et à pied à différents moments (jour, soir, semaine, fin de semaine). Testez le trajet jusqu’au travail en pleine heure de pointe. Pendant la visite, prenez des photos et des notes. Après la visite, visitez d’autres maisons afin de les comparer. Surtout, ne prenez pas la décision d’acheter une propriété en vous fondant sur vos émotions.

7. Faire une offre d’achat ou une promesse d’achat

Vous avez enfin trouvé une maison, vous en êtes maintenant à l’étape de l’offre d’achat, une proposition formelle que vous faites au vendeur pour acheter sa maison selon certaines conditions.

Pour formuler une offre d'achat, il faut indiquer sur le formulaire le nom du potentiel acheteur, celui du vendeur, l'adresse de la propriété, le prix d'achat proposé, les inclusions, la date de prise de possession, la demande du certificat, la date d'expiration et toutes autres conditions. Si vous êtes accompagné par un courtier immobilier, celui-ci fournira le formulaire nécessaire émis par l’OACIQ, l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec. Votre courtier vous aidera à remplir l'offre d'achat en bonne et due forme.

L’offre d’achat envoyée, vous devez attendre la réponse du vendeur qui peut la refuser ou faire une contre-offre. Sachez qu’en faisant une offre, vous vous engagez à acheter la propriété selon les conditions proposées.

Si votre offre d’achat est conditionnelle, sachez que vous devrez acheter la propriété lorsque les conditions mentionnées seront remplies. Par exemple, c’est le cas si l’inspection préachat était l’une des conditions et qu’elle ne révèle aucun défaut majeur. Il existe quelques exceptions vous permettant de vous désister d’une offre d’achat, mais ce n’est pas une tâche facile.

Vous avez reçu une réponse du vendeur par le biais d’une contre-offre? Il souhaite simplement négocier certains aspects de votre offre initiale. Réfléchissez-y avant de répondre, mais n’oubliez pas de respecter le délai prescrit.

8. Réaliser une inspection préachat

Vous vous demandez sûrement pourquoi faire inspecter une maison avant de l’acheter. Une inspection préachat est un bilan de santé de la propriété. Elle permet de détecter des problèmes ou défauts difficilement repérables pour une personne non avisée. En connaissant les problèmes existants ou potentiels, vous pouvez alors faire l’achat de la propriété en connaissance de cause. L’inspecteur fournit également des conseils et recommandations sur l’entretien ou les réparations de la maison.

Sachez que la déclaration du vendeur ne remplace pas l’inspection d’une maison.

Quel est le coût d’une inspection?

C’est à l’acheteur d’assumer les frais d’une inspection, entre 750 $ et 850 $ pour une maison unifamiliale. Toutefois, le prix peut varier selon la superficie, l’âge, le nombre de logement et la localisation de la propriété.

Comment trouver un (bon) inspecteur en bâtiment?

Un inspecteur qui travaille de façon professionnelle fait normalement partie d’une association reconnue, comme l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ). De façon à bien protéger le public, l’AIBQ s’assure que l’inspecteur répond à des exigences, comme une attestation d’étude, une assurance en vigueur, l’utilisation d’une convention de service et bien d’autres critères.

Pour trouver un inspecteur, référez-vous au site web de l’AIBQ au http://www.aibq.qc.ca.

Comment se déroule l’inspection?

La journée de l’inspection, accompagnez l’inspecteur. Il vous expliquera au fur et à mesure ce qu’il fait et vous pourrez poser toutes les questions possibles. On parle d’environ 3 heures pour un bâtiment unifamilial de plain-pied en bonne condition.

Qu’est-ce qui sera vérifié lors de l’inspection préachat?

L’inspecteur commence par l’extérieur (toiture, portes et fenêtres, balcons, escaliers, fondation, etc.) pour ensuite se diriger vers l’intérieur. Il passera à travers une longue liste pour ne rien laisser au hasard.

Bon à savoir : Si vous achetez durant l’hiver, certaines composantes ne sont pas vérifiées dû au manque de visibilité causé par la neige, comme l’état de la toiture.

Rapport d’inspection

Lorsque vous recevrez le rapport d’inspection, vous y trouverez plusieurs informations, notamment le nom du requérant, pour quelle raison l’inspection est effectuée, les conditions climatiques lors de l’inspection, les noms des personnes présentes, une brève description du bâtiment inspecté et bien plus.

Garantie légale et vices cachés

Acheter une maison sans garantie légale, c’est renoncer à certains recours en cas de problèmes cachés (vices cachés). Les acheteurs sont protégés par la garantie légale contre les défauts non détectés lors de l’inspection préachat. Une vente « sans aucune garantie légale, à vos risques et périls » signifie que vous ne pourrez pas poursuivre le vendeur pour un vice caché.

À la suite de l’inspection, vous connaîtrez les problèmes existants ou potentiels. Vous pourrez alors obtenir des estimations de coûts pour les réparations nécessaires, et ainsi, déterminer la charge financière supplémentaire à prévoir suivant l’acquisition de la maison. Un choix s’offrira alors : ajuster le prix d’achat ou vous retirer de l’offre.

	Trucs et conseils Assurez-vous que la promesse d’achat est conditionnelle à l’inspection, c’est-à-dire qu’elle inclut une clause permettant de vous retirer si l’inspection révèle des travaux majeurs à entreprendre.

9. Compléter votre demande de prêt hypothécaire et comprendre les types d’hypothèques

Un prêt hypothécaire est un emprunt garanti par un bien immobilier. Lorsque vous achetez une maison, il est rare que vous puissiez la payer en totalité immédiatement. Ce sera donc une institution bancaire qui vous prêtera l’argent nécessaire moyennant un acompte (mise de fonds) et la signature d’un contrat (hypothèque).

Voici les différents types de prêts hypothécaires :

Hypothèque traditionnelle : taux fixe ou variable, durée du terme entre quelques mois et 5 ans, vous connaissez le montant des versements à l’avance.
Hypothèque parapluie : combinaison d’un prêt hypothécaire avec d’autres dettes, plus risquée pour l’emprunteur, car plusieurs actifs sont en garantie.
Prêt hypothécaire privé : offert par des prêteurs privés plutôt que des institutions bancaires, option souvent utilisée par les personnes ayant un faible crédit.

Dans tous les cas, le taux d’intérêt peut être variable, fixe, hybride ou combiné, et se fie toujours au taux directeur. La fréquence de vos paiements dépend de ce que vous avez négocié, ça peut être des paiements mensuels ou aux deux semaines. Quant à l’amortissement, c’est la période prévue pour le remboursement du prêt. Généralement, c’est entre 15 et 25 ans. Faites le calcul avec notre calculatrice.

Connaissez-vous les différences entre une hypothèque ouverte ou fermée, une hypothèque transférable et un remboursement anticipé?

Une hypothèque ouverte permet de rembourser votre prêt hypothécaire en tout temps, alors qu’une hypothèque fermée a des conditions strictes quant à la durée et aux montants remboursables. Une hypothèque transférable permet de transférer l’hypothèque d’une propriété à une autre lors d’un déménagement. Avec un remboursement anticipé, vous payez le capital plus rapidement que prévu.

Comme mentionné précédemment, si votre mise de fonds est de moins de 20 %, la SCHL doit entrer dans l’équation avec une assurance prêt hypothécaire (assurance hypothécaire). Cette police d’assurance protège le prêteur en cas de défaut de paiement de l’emprunteur et réduit le risque en garantissant le remboursement du solde du prêt en saisissant la propriété.

Il est également possible de souscrire à d’autres assurances, telles que l’assurance vie, l’assurance invalidité et l’assurance habitation.

	Trucs et conseils Obtenir une préapprobation ne signifie pas que votre prêt hypothécaire est garanti. Le prêt hypothécaire est associé à une maison alors que la préapprobation se fie seulement sur votre capacité d’emprunt. Pour réaliser votre rêve, assurez-vous de garder vos finances en bon état entre la préapprobation et la demande de prêt hypothécaire.

10. Préparer votre visite chez le notaire et comprendre les documents à signer

Trouver un notaire pour l’achat d’une maison est de la responsabilité de l’acheteur ou du vendeur, selon votre entente. Le rôle du notaire est important dans les transactions immobilières : il doit vérifier les documents légaux, rédiger le contrat d’achat immobilier (acte de vente), et s’assurer que toutes les parties comprennent et acceptent les termes de la transaction.

En général, les frais de notaire sont payés par l’acheteur pour les honoraires et les frais de transfert de propriété. Le coût varie selon la valeur de la propriété et la complexité de la transaction.

Pour préparer votre visite chez le notaire, ayez en main les documents suivants :

Pièces d’identité
Relevés bancaires
Preuves d’assurance
Les documents relatifs à votre état civil
L’offre d’achat complète et les documents de la propriété

Plusieurs documents seront validés, notamment :

Le contrat d’achat immobilier
Les documents de transfert de propriété
Les droits de mutation immobilière
La déclaration d’ajustement
L’accord de cession d’hypothèque
L’étude de la propriété
Le rapport d’inspection
Le certificat de localisation
L’assurance-titres (au besoin)

Le notaire expliquera en détail chaque document pour s’assurer que toutes les parties comprennent pleinement les termes de la transaction.

11. Organiser votre déménagement et prendre possession de votre maison

Votre offre est acceptée, il est maintenant l’heure d’organiser votre déménagement avant de prendre possession de votre nouvelle maison.

Plusieurs semaines avant le déménagement

Faites le tri dans vos possessions et donnez ce que vous ne voulez plus
Trouvez des boites de déménagement
Réservez les déménageurs oula location d’un camion de déménagement, et demandez l’aide de votre famille et vos amis

Jusqu’au déménagement

Remplissez les boites, étiquetez-les afin de vous retrouver
Évitez les bris, mettez vos objets de valeurs dans une boite à transporter avec vous
Annulez ou transférez les fournisseurs pour l’internet, le chauffage, le téléphone, etc.
Faites vos changements d’adresse

Quelques jours avant

Confirmez la date et l’heure avec la compagnie de déménagement ou votre famille et amis
Faites vos valises de vêtements et d’objets essentiels
Opération vide frigo ou on mange ce qu’il reste!
Reconfirmez l’heure d’arrivée des déménageurs
Confirmez votre rendez-vous avec le notaire, c’est habituellement à ce moment que vous recevez les clés

Saviez-vous que certains frais de déménagements sont déductibles d’impôt?

Le jour même

Prendre possession de votre nouvelle maison
Inspectez et nettoyez la maison
Vous réjouir de ce nouvel (et gros!) achat

	Trucs et conseils Pour profiter de tarifs avantageux lors de votre déménagement, envisagez de recourir à des services de réservation en ligne de déménageurs vérifiés, tels que ceux proposés par MovingWaldo. Vous serez accompagné par un agent tout au long du processus, bénéficiant de conseils avisés à chaque étape. De plus, MovingWaldo simplifie votre changement d'adresse en centralisant toutes les démarches grâce à son Outil de changement d’adresse.

12. Effectuer l’entretien de votre maison et planifier les rénovations

Avec votre nouvelle maison viennent inévitablement quelques améliorations, ou même des rénovations majeures à entreprendre. Voici une liste des éléments d’entretien à prévoir et des coûts approximatifs associés à chaque type de rénovations.

Entretien de maison

Inspecter régulièrement les différentes composantes de votre maison
Nettoyer les gouttières
Maintenance du système de chauffage et de la climatisation (filtres, conduits)
Remplacer les joints de fenêtres, portes
Retouche de peinture
Nettoyer les drains, entretien des installations sanitaires
Vérification des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone
Tailler les arbres, arbustes, tondre le gazon

On estime le coût moyen d’entretien annuel d’une maison entre 1 % et 3 % de sa valeur. C’est bien entendu une estimation, tout dépend de l’état de votre nouvelle maison. Une chose est certaine, il vaut mieux budgéter pour l’entretien de votre propriété. Dressez une liste détaillée des travaux à effectuer et allouez un budget.

Rénovations de maison

Avant de vous lancer dans des rénovations, et afin d’éviter des erreurs coûteuses, prévoyez un budget. Il est aussi important de prioriser certaines rénovations dans une maison. Si vous ne le savez pas déjà, vous le saurez bientôt : la facture des rénos peut grimper rapidement! Et si la solution était dans les subventions disponibles? De plus, certaines rénovations sont déductibles d’impôts. RénoVert, par exemple, permet d’économiser sur des travaux écoresponsables.

Envie de connaitre les rénovations qui ont le meilleur retour sur investissement? Misez sur la salle de bain et la cuisine.

Vos options de financement pour les rénovations sont multiples : de vos économies personnelles (petites rénos) à un prêt personnel pour des projets plus importants, en passant par la marge de crédit (projet à long terme) et le prêt de refinancement hypothécaire pour des rénovations majeures.

Un aspect des rénovations à ne pas négliger est l’entrepreneur. Trouvez le bon en consultant des répertoires, en demandant des soumissions et en utilisant un service d’accompagnement. N’oubliez pas de vérifier les licences auprès de la RBQ, ainsi que la détention d’une assurance en vigueur et adaptée aux bons types de travaux. N’hésitez pas à demander des références d’anciens clients de l’entrepreneur choisi.

Voici un tableau de différentes rénovations à effectuer dans une maison.

Prix moyen par types de rénovations
Rénovations intérieures	Prix moyen
Réaménagement de la cuisine	18 000 $ - 50 000 $
Rénovation de la salle de bains	14 000 $ - 30 000 $
Finition de sous-sol	35 000 $ - 75 000 $
Remplacement des revêtements de sol	1 000 $ - 8 000 $ par pièce
Peinture intérieure	1 500 $ - 5 000 $
Mise à jour des appareils électroménagers	2 000 $ - 10 000 $
Rénovations extérieures	Prix moyen
Réparation ou remplacement de la toiture	7 000 $ - 15 000 $
Installation ou réparation de la clôture	1 500 $ - 5 000 $
Aménagement paysager	3 000 $ - 10 000 $
Remplacement du revêtement extérieur	14 000$ - 55 000 $
Peinture extérieure	2 000 $ - 10 000 $
Remplacement des fenêtres	14 000 $ - 21 000 $

* Source : Les prix présentés dans ce tableau sont une moyenne basée sur plusieurs sources à travers le Canada. À noter que de nombreux facteurs peuvent influencer le coût final, dont la dimension, la qualité des matériaux choisis et l’emplacement géographique. Ces barèmes sont fournis à titre indicatif seulement. Le meilleur moyen d’obtenir une idée précise du coût est d’obtenir des soumissions d’entrepreneurs certifiés.

	Trucs et conseils C’est en planifiant vos rénovations que vous respecterez votre budget et éviterez les surprises. Il est recommandé de prévoir entre 10 % et 20 % du budget total du projet pour les imprévus lors de travaux de rénovation.

13. Autres considérations avant d’acheter votre maison

Le marché immobilier a connu de nombreux défis au cours des dernières années. L’accès à la propriété n’est pas évident pour tous, mais dernièrement, le marché a connu un regain d’activité avec une hausse des ventes. Pour le moment, le prix des maisons se maintient, mais pourrait fluctuer.

Trouvez votre maison de rêve

Si votre rêve est de devenir propriétaire d’une maison, foncez! Une bonne planification de votre projet est nécessaire pour arriver à vos fins.

Suivez les différentes étapes pour l’achat de votre maison et consultez des professionnels pour vous aider à réaliser ce souhait. Commencez par regarder les propriétés qui sont sur le marché.

* Bien que cet article présente un guide complet d'achat, il est important de souligner qu'il ne remplace pas les conseils professionnels personnalisés. Il est recommandé de consulter des professionnels du secteur pour des conseils adaptés avant de prendre des décisions d'achat importantes.

Foire aux questions pour l'achat d'une maison

1. Quelles sont les conditions pour acheter une maison?

Pour acquérir une propriété, il est impératif d'avoir un emploi stable garantissant le remboursement de l'hypothèque et de détenir une mise de fonds suffisante. Vous devez disposer d’un historique de crédit favorable et posséder la capacité financière nécessaire au paiement des frais reliés à l’achat.

2. Comment faire pour acheter une maison quand on n’a pas les moyens?

La première étape vers la réalisation de votre objectif est de créer un budget. Renseignez-vous sur les programmes gouvernementaux ou les aides municipales disponibles. Pour constituer votre mise de fonds, diverses options s'offrent à vous : utiliser vos REER, solliciter l'aide d'un proche, envisager un achat en copropriété ou obtenir un don d'équité.

3. Combien d’argent devrais-je avoir mis de côté avant de pouvoir acheter une maison au Canada?

En règle générale, la mise de fonds requise pour l'achat d'une maison est de 20 % de sa valeur marchande. Si vous prévoyez de verser moins de 20 %, vous devrez généralement souscrire une assurance prêt hypothécaire. En plus de la mise de fonds, il est recommandé de prévoir entre 1 % et 3 % du prix d'achat de la maison pour les frais d'entretien. N’oubliez pas d’inclure les frais ponctuels associés à la transaction immobilière : frais de notaire, déménagement, branchement, etc.