9 octobre 2024

Les rénovations avec le meilleur retour sur investissement

Pourquoi rénover? Que ce soit pour agrandir l’espace, moderniser l’esthétique de votre propriété ou optimiser sa fonctionnalité, les motivations sont multiples. Cependant, toutes les rénovations n’offrent pas le même retour sur investissement. Certaines améliorations augmentent significativement la valeur de votre maison, tandis que d'autres ont un impact moindre. Pour mieux les distinguer, nous avons interrogé plus de 1 000 courtiers immobiliers . Découvrez quelles rénovations prioriser pour maximiser votre retour sur investissement, surtout si vous souhaitez vendre dans un avenir proche!

La rénovation de cuisine : une valeur sûre

Sans surprise, la rénovation de la cuisine a été classée en tête de liste des projets offrant le meilleur retour sur investissement, par 92 % des courtiers interrogés. En tant que l'une des pièces les plus utilisées de la maison, une cuisine moderne et fonctionnelle représente un atout de taille lors de la vente. C'est souvent un facteur décisif pour les acheteurs, qui apprécient un espace à la fois esthétique et pratique.

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La rénovation de salle de bain : un incontournable

À l'instar de la cuisine, la salle de bain est une pièce clé qui peut fortement influencer la décision d'achat. Ce type de rénovation a été classé en 2^e position. Des équipements vieillissants ou un agencement mal pensé peuvent dissuader les acheteurs potentiels, d'autant plus qu'une rénovation de salle de bain est un projet complexe, impliquant souvent plusieurs corps de métier. Un espace moderne et bien conçu représente donc un avantage considérable lors de la vente.

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Les améliorations énergétiques, un investissement pour l’efficacité

Avec la montée des préoccupations environnementales et l'augmentation des coûts énergétiques, les acheteurs sont plus enclins à rechercher des maisons économes en énergie. De plus, certaines de ces améliorations sont souvent accompagnées d'incitations fiscales ou de subventions, ce qui réduit encore le coût initial. On parle ici de changement de système de chauffage, d’amélioration de l’isolation ou encore de remplacement de fenêtres désuètes pour des fenêtres Energy Star. Les courtiers ont d’ailleurs classé le remplacement des portes et fenêtres en 3^e position dans le palmarès des travaux ajoutant le plus de valeur à la maison.

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La finition de sous-sol pour agrandir la superficie habitable

Transformer un sous-sol non fini en une pièce fonctionnelle, comme une salle familiale, une chambre ou même un bureau à domicile, peut non seulement augmenter la valeur de revente de la maison, mais aussi élargir l’attrait pour les acheteurs potentiels. Ce type de rénovation a été placé en 4^e position par les courtiers sondés. Bien que cette rénovation puisse nécessiter un investissement plus conséquent, surtout si on y aménage aussi une salle de bain, elle peut générer un ROI de 50 à 75 %, tout en ajoutant de la surface habitable supplémentaire.

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Les améliorations pour protéger la structure de la maison

Rénover la toiture et changer le revêtement extérieur ne sont pas seulement des investissements stratégiques, mais des étapes essentielles pour assurer la durabilité et la solidité de la structure de la maison. Ces travaux préviennent aussi des dommages coûteux, comme des infiltrations d'eau ou une dégradation des fondations. Le ROI sur ces types de rénovations peut être significatif, souvent proche de 50 à 80 %, mais surtout, en cas de négligence, des problèmes structurels peuvent entraîner une baisse notable de la valeur du bien. Ne pas agir peut coûter beaucoup plus cher à long terme.

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Les travaux au retour sur investissement modéré ou faible

Certains types de rénovations peuvent contribuer à améliorer la qualité de vie des occupants ou répondre à leurs besoins spécifiques, mais n’ajoutent pas nécessairement de valeur.

L’ajout d’une piscine ou d’un spa : L’ajout d’une piscine peut ne pas offrir un bon retour sur investissement, surtout si vous habitez dans une région où les piscines ne sont pas très recherchées. De plus, l'entretien et les coûts associés à une piscine ou à un spa peuvent également décourager les acheteurs.
L’ajout d’un cinéma maison : Aménager un sous-sol peut ajouter de la valeur à sa maison certes, mais y rajouter un cinéma maison répond à un besoin trop spécifique. Les acheteurs potentiels sont souvent plus sensibles aux améliorations apportées aux pièces principales et aux éléments qui augmentent le confort au quotidien, comme une bonne isolation ou une cuisine fonctionnelle.
Aménagement paysager couteux : Bien que l'aménagement paysager soit important pour le « curb appeal », les investissements excessifs dans des aménagements paysagers de luxe ne garantissent pas toujours un retour proportionnel. Les acheteurs peuvent préférer des espaces intérieurs fonctionnels plutôt que des jardins très élaborés qui nécessiteront de l’entretien.

Autres facteurs à considérer pour maximiser son investissement

Beaucoup de facteurs entrent en jeu lorsque vient le temps de faire le choix des bonnes rénovations pour sa propriété. Assurez-vous de les évaluer avant de prendre votre décision.

Le marché

Au-delà du type de rénovation, il est essentiel de prendre en compte la valeur de votre maison sur le marché et les propriétés comparables dans votre secteur. Par exemple, si votre maison est évaluée à 350 000 $ et que vous investissez dans une cuisine haut de gamme plus adaptée à une propriété d’un million de dollars, il est probable que cet investissement ne soit pas rentable. À l’inverse, installer une cuisine de grande surface dans une maison évaluée à 850 000 $ pourrait non seulement ne pas ajouter de valeur, mais aussi en faire perdre à votre propriété. C’est ce qu’on appelle le principe de conformité. Il faut bien balancer le ratio qualité des matériaux et gamme de prix de la propriété.

L’optimisation du coût de la rénovation

Pour maximiser votre retour sur investissement, il est crucial de bien gérer les coûts. Obtenez plusieurs soumissions avant de choisir un entrepreneur pour vous assurer que le prix est juste. Évaluer plusieurs entrepreneurs vous permet de comparer non seulement les prix, mais aussi la qualité du service. En optimisant les coûts, vous évitez de surpayer et augmentez vos chances de réaliser un projet de rénovation qui, non seulement respecte votre budget, mais améliore aussi la valeur de votre propriété. Un choix judicieux est aussi de s’entourer de professionnels comme un designer d’intérieur ou un architecte/technologue pour aider à effectuer des choix judicieux, surtout pour les projets d’envergure.

La priorisation

Évidemment, si votre toit fuit, il est plus sage de prioriser cette réparation avant d'envisager une rénovation de la salle de bain ou de la cuisine. Ce type de décision souligne l'importance de bien évaluer les priorités lorsqu'il s'agit de travaux. Il est crucial de faire la distinction entre une simple amélioration, qui consiste à remplacer ou moderniser un élément encore fonctionnel mais dépassé, et une réparation indispensable pour éviter des dommages plus graves.

La dépersonnalisation

Si vous envisagez de vendre votre maison, il est important de garder à l'esprit que les futurs acheteurs n'auront pas forcément les mêmes goûts que vous. Pour maximiser vos chances, optez pour des choix neutres et universels qui séduiront un plus large éventail de personnes.

Le choix des rénovations, un choix personnel

En définitive, bien que certaines améliorations soient généralement considérées comme les plus rentables, il est essentiel d'adapter vos choix à votre propriété, à votre budget et au marché local. Chaque maison est unique, et les besoins des acheteurs potentiels varient d'une région à l'autre. N'oubliez pas que, si les rénovations peuvent augmenter la valeur marchande de votre bien, elles doivent aussi vous apporter du confort et améliorer votre qualité de vie au quotidien.

Si vous êtes déjà prêt à vendre votre maison, contactez un courtier immobilier pour vous aider dans vos démarches.

Méthodologie : Pour identifier les rénovations ayant le plus d'impact sur le retour sur investissement dans le domaine immobilier, nous avons mené un sondage auprès de 1 000 courtiers immobiliers, sur une période de 8 jours. En complément, nous avons réalisé une recherche indépendante pour valider et comparer les données recueillies auprès de diverses sources, comme l’Institut canadien des évaluateurs.