17 avril 2025

Planifier son agrandissement de maison : options et étapes clés

Vous avez besoin de plus d’espace, mais vous aimez votre maison? Que ce soit pour accueillir un nouvel enfant, prendre soin d’un parent en perte d’autonomie ou profiter d’un plus grand confort, un agrandissement de maison peut être une excellente option. Après tout, pourquoi quitter un quartier que vous appréciez, changer les enfants d’école ou dire au revoir aux voisins devenus des amis? Mais un projet d’agrandissement, ça se planifie : voici tout ce qu’il faut savoir pour un projet réussi.

Est-ce préférable de vendre ou d’agrandir sa maison?

Lorsque l’espace devient insuffisant, deux solutions s’offrent à vous : rénover votre propriété ou la mettre en vente pour en trouver une plus grande. Laquelle est la meilleure pour vous? Voici un récapitulatif des avantages et inconvénients de chacune.

Avantages et inconvénients de la rénovation et de la vente
Option	Avantages	Inconvénients
Agrandir sa maison	Possibilité d’adapter son habitation à ses besoins Aucun déménagement ni changement de quartier Possibilité de conserver son prêt hypothécaire actuel Augmentation de la valeur marchande de la maison	Coûts variables selon l’ampleur des travaux Respect des normes et règlements de la ville et de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) Inconfort durant les travaux Financement qui peut s’avérer difficile si les rénovations ne font pas augmenter la valeur marchande
Vendre sa propriété	Opportunité d’acquérir une maison répondant parfaitement à vos besoins Choix d’un emplacement plus approprié à vos besoins Pas de stress lié aux travaux de rénovation et aux imprévus	Frais associés à la vente et au déménagement Modification des taux hypothécaires Adaptation à un nouvel environnement

L’impact d’un agrandissement sur la valeur de votre maison

La localisation est l’un des critères les plus importants en immobilier. Investir des dizaines de milliers de dollars pour rénover une maison dans un quartier peu convoité est rarement avantageux. À l’inverse, l’annonce d’un projet immobilier, de l’ouverture d’une école ou de l’ajout d’un service de transport en commun peut indiquer que l’emplacement prendra de la valeur.

Ainsi, avant de vous lancer dans un projet d’agrandissement, il est essentiel d’estimer si cet investissement sera rentable et s’il aura un impact sur la valeur marchande de votre maison. Si les coûts des travaux dépassent la valeur ajoutée, cela pourrait compliquer l’obtention d’un financement auprès de votre institution financière.

	Trucs et conseils Besoin d’aide pour y voir plus clair? Contactez un évaluateur agréé ou un courtier immobilier. Ces professionnels peuvent estimer la valeur ajoutée des travaux et vous conseiller sur les types d’agrandissement qui offrent le meilleur retour sur investissement.

Les types d’agrandissement de maison

Agrandir sa maison peut être une excellente idée, mais encore faut-il savoir quel type d’agrandissement est le plus avantageux! Tout dépend de la configuration de la propriété, du terrain, du budget et de vos besoins.

Agrandissement sur pieux

L’agrandissement sur pieux est une option rapide et économique pour ajouter une pièce supplémentaire à votre maison. Les pieux étant vissés dans le sol, cela évite les coûts reliés à l’excavation et aux fondations. Cependant, cette technique ne permet pas d’ajouter un sous-sol ni un espace de rangement en dessous. De plus, ce type d’extension peut être plus difficile à chauffer en hiver.

Agrandissement sur dalle de béton

Cette solution ne nécessite pas de creuser des fondations puisque l’extension repose directement sur une dalle coulée au sol. Elle est plus abordable que la construction de fondations complètes et offre une meilleure isolation qu’un agrandissement sur pieux. Néanmoins, elle ne permet pas de construire un sous-sol et pose des défis en matière d’isolation.

Agrandissement sur fondations

Pour une extension plus durable, l’agrandissement sur fondations est une option intéressante. En coulant des fondations sous la nouvelle section, on assure une meilleure stabilité et une intégration harmonieuse avec la maison existante. De plus, cela permet d’agrandir le sous-sol. Cependant, les coûts et la durée des travaux sont plus importants. Malgré cela, cette solution augmente considérablement la valeur d’une propriété.

Extension latérale d’une maison

Une autre option plus discrète consiste à agrandir une pièce latéralement, souvent appelée bump-out. C’est une petite extension qui augmente l’espace d’une pièce existante, le plus souvent soutenue par la structure actuelle de la maison. Cette option est idéale pour réaménager une cuisine, une salle de bain ou une chambre, mais l’espace gagné reste limité.

Ajout d’un solarium ou d’une véranda

L’ajout d’un solarium quatre-saisons ou d’une véranda à partir d’un ancien balcon en béton est une belle façon d’agrandir l’espace de vie en profitant d’une luminosité abondante. Cependant, puisque ces pièces sont souvent moins bien isolées que le reste de la maison, elles ne sont pas toujours considérées dans le calcul de la superficie habitable.

Ajout d’un étage

Si le terrain ne permet pas d’agrandir la maison au sol, ajouter un étage devient une option attrayante puisque cela permet d’augmenter la surface habitable sans empiéter sur la cour. Cependant, il est souvent nécessaire d’apporter des modifications majeures à la structure de la maison, ce qui entraîne des coûts élevés et des travaux de longue durée.

Construction d’un garage

La construction d’un garage, avec ou sans étage, est une possibilité avantageuse si vous désirez ajouter une chambre, un bureau ou une salle de séjour, par exemple. En plus d’offrir un espace de rangement supplémentaire, cette option augmente la superficie habitable et la valeur de la propriété. Toutefois, elle peut entraîner des coûts de construction et d’entretien plus élevés.

Aménagement du sous-sol ou du grenier

Rénover le sous-sol ou le grenier permet d’aménager un espace habitable, comme une salle familiale, une chambre ou un bureau, sans modification extérieure. Il faut toutefois prévoir une bonne isolation et un éclairage approprié pour pallier le manque de lumière naturelle. Pour le grenier, il peut être intéressant d’ajouter un puits de lumière pour maximiser l’éclairage.

	Trucs et conseils Plusieurs ménages québécois vivent dans une propriété qui répond à leurs besoins, mais dont l’espace n’est pas optimisé. Avant d’envisager d’importantes rénovations, vous pourriez convertir certaines pièces existantes en faisant appel à une designer d’intérieur. Il suffit parfois de retirer un mur ou d’ajouter des rangements intégrés pour transformer une pièce. Ces travaux sont généralement plus abordables et permettent d’optimiser chaque pied carré de votre habitation.

Quel est le prix d’un agrandissement de maison?

Les coûts pour agrandir une maison varient selon plusieurs facteurs, dont la taille du projet. Aménager une chambre coûtera bien moins cher que de rénover une cuisine ou une salle de bain.

Certains types d’agrandissement peuvent aussi exiger des étapes supplémentaires, comme le renforcement de la structure existante ou des travaux d’excavation, ce qui peut représenter une partie importante du budget.

L’emplacement de l’agrandissement par rapport au reste de la maison joue également un rôle clé. Par exemple, si l’extension est éloignée des systèmes existants d’électricité, de chauffage, de ventilation et de plomberie, cela entraînera des coûts de raccordement additionnels.

Un autre facteur à considérer est l’harmonisation avec la maison existante. Un agrandissement qui s’intègre parfaitement au style d’origine peut augmenter les frais en raison de la main-d’œuvre et des matériaux requis.

Les projets clés en main incluent généralement : une fenêtre par pièce, le vinyle à l’extérieur, un toit en bardeau, une finition intérieure de base, des planchers en bois franc, le gypse, la peinture, un luminaire et un calorifère par pièce.

Voici un aperçu des coûts moyens selon le type d’agrandissement :

Prix estimé d’agrandissement de maison*
Type d’agrandissement	Fourchette de prix
Agrandissement sur pieux	225 $ à 335 $/pi²
Agrandissement sur dalle de béton	200 $ à 335 $/pi²
Agrandissement sur fondations	250 $ à 450 $/pi²
Extension latérale d’une maison	85 $ à 200 $/pi²
Solarium quatre-saisons sur pieux	225 $ à 350 $/pi²
Ajout d’un étage	225 $ à 500 $/pi²
Ajout d’un garage	180 $ à 240 $/pi²
Aménagement d’un sous-sol ou d’un grenier	50 $ à 150 $/pi²

* Ces prix peuvent varier selon la région, les matériaux choisis et la complexité des travaux. Il est recommandé de consulter un entrepreneur avant d’entamer le projet afin d’obtenir une évaluation plus précise.

	Trucs et conseils Pour réaliser des économies, pensez aux finitions plus abordables. De nos jours, il existe de nombreux matériaux qui imitent à la perfection les options haut de gamme, tout en restant accessibles. Vous pouvez ainsi obtenir un résultat visuellement attrayant, sans sacrifier votre budget.

8 étapes pour un agrandissement de maison réussi

Un agrandissement de maison est un projet complexe qui nécessite une planification minutieuse. Obtenir du financement, trouver un entrepreneur général, demander des permis, choisir les matériaux : chaque étape exige une implication active, même lorsqu’un professionnel en rénovation est engagé pour réaliser les travaux.

Voici donc les grandes étapes à suivre, inspirées de notre guide complet de rénovation de maison, pour vous aider à concrétiser votre projet.

1. Vérifier la réglementation municipale

Avant d’entreprendre vos démarches, il est essentiel de connaître les règlements municipaux. Chaque ville et municipalité a ses propres règles concernant le zonage, les normes architecturales, les marges de recul et les hauteurs maximales.

2. Établir le budget et confirmer le financement

Un agrandissement représente un investissement important, c’est pourquoi il importe de prévoir un budget réaliste qui inclura une marge de manœuvre pour les imprévus. Plusieurs options de financement s’offrent ensuite à vous :

L’épargne personnelle, qui évite les intérêts, mais qui demande du temps.
Le refinancement hypothécaire, qui propose des taux intéressants, mais qui prolonge la durée de votre prêt.
La marge de crédit hypothécaire, une option plus flexible qui exige toutefois une discipline financière.
Le prêt personnel, qui est relativement facile à obtenir, mais dont les taux d’intérêt sont généralement plus élevés.
La carte de crédit est une option de financement possible, mais elle n’est pas à privilégier, compte tenu des taux d’intérêt élevés.

3. Faire dessiner un plan d’agrandissement

Un plan détaillé est souvent exigé par les villes avant qu’un permis soit délivré. Vous pouvez faire appel à un architecte, une solution plus coûteuse pouvant osciller autour de 10 000 $, mais idéale pour les projets complexes. Ce professionnel prendra en charge tous les aspects techniques et esthétiques de la structure, assurant ainsi une harmonie parfaite entre l’extension et l’existant.

Les plans réalisés par un technologue, qui coûtent habituellement entre 2 400 $ et 3 600 $, sont souvent suffisants pour les projets résidentiels. Certains technologues travaillent à un taux horaire allant de 75 $ à 100 $, alors que d’autres préfèrent facturer en fonction du nombre de pieds carrés à aménager. Dans tous les cas, les plans seront conformes aux règlements, mais ils risquent d’être moins créatifs que ceux qu’aurait proposés un architecte.

Certaines entreprises proposent également des plans préétablis, une option intéressante pour des projets moins ambitieux.

4. Obtenir un permis de construction

L’agrandissement d’un bâtiment nécessite d’obtenir un permis auprès de votre ville. Les délais pour le recevoir dépendent de l’administration municipale et de la période de l’année. Il est donc recommandé de s’y prendre à l’avance. En règle générale, c’est le propriétaire qui doit effectuer la demande, à moins que l’entrepreneur ne s’en charge pour vous.

5. Choisir son entrepreneur général

Tous les entrepreneurs en rénovation ne sont pas autorisés à réaliser des agrandissements. Vérifiez que celui que vous choisissez détient la licence adéquate auprès de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). Cette information est disponible sur le Registre des détenteurs de licence RBQ. De plus, n’hésitez pas à demander plusieurs soumissions et à vérifier les références avant de faire votre choix.

6. Sélectionner les matériaux

L’un des défis lors de l’agrandissement d’une maison consiste à intégrer harmonieusement la nouvelle construction avec l’existante. Le choix des revêtements extérieurs, des portes et des fenêtres et de la toiture aura un impact sur l’apparence générale de la maison. À l’intérieur, il faut considérer les choix de finition tels que les planchers, les moulures et les revêtements muraux. Un entrepreneur général expérimenté pourra vous conseiller afin d’assurer une cohérence visuelle entre tous les éléments.

7. Commencer les travaux

Une fois toutes les étapes de préparation terminées, les travaux pourront enfin commencer! Voici les principales phases à considérer :

Préparation du terrain et des fondations (si nécessaire);
Coulage des fondations, imperméabilisation et remblayage;
Montage de la charpente et ajout de la toiture;
Installation des portes et des fenêtres;
Installation du pare-vapeur, du pare-air, de l’isolation et des joints thermiques;
Travaux d’électricité, de chauffage et de plomberie;
Finition intérieure et extérieure.

Les délais de construction peuvent varier en fonction de la complexité du projet et des conditions météorologiques. Il est donc judicieux de prévoir une période tampon pour éviter les mauvaises surprises.

8. Finaliser votre projet d’agrandissement

Avant d’achever le projet, assurez-vous que tout est conforme aux plans et aux ententes avec l’entrepreneur général. Une inspection finale garantit que les finitions sont impeccables et que l’agrandissement correspond à vos attentes. Une fois cette étape complétée, il ne vous reste plus qu’à profiter de votre nouvel espace!

	Trucs et conseils Les mêmes normes du Code de construction que pour les maisons neuves s’appliquent aux agrandissements. C’est pourquoi il est crucial de s’entourer de professionnels qui maîtrisent la réglementation en vigueur. Assurez-vous aussi de toujours signer un contrat et de conserver des preuves de paiement.

Aides financières et programmes de subvention

Saviez-vous qu’il existe des programmes d’aide financière pour alléger le coût de vos rénovations? Que ce soit un prêt, une subvention ou un crédit d’impôt, plusieurs options peuvent vous aider à financer votre projet. De plus, certaines villes, dont Gatineau, Laval, Longueuil, Montréal, Québec, Saguenay et Trois-Rivières, offrent des programmes d’aide pour les travaux de rénovation.

Voici un aperçu des principaux programmes disponibles.

Aides financières et subventions offertes au Québec
Programme d’aide	Description
Rénoclimat	Ce programme vous guide dans les travaux de rénovation résidentielle pour améliorer la performance énergétique de votre habitation : isolation, étanchéité, remplacement de portes et fenêtres, installation ou remplacement de système mécanique.
Programme LogisVert d’Hydro-Québec	Mesures variées pour mieux consommer : isolation de toit et calfeutrage, thermopompe à très haute efficacité, cuisinière à induction, sécheuse à pompe à chaleur et plus.
Chauffez vert	Aide financière pour le remplacement d’un système de chauffage au mazout ou au propane par un système alimenté par une énergie renouvelable admissible.
Programme SCHL Eco Améliorations	Remboursement partiel de 25 % de votre prime si vous êtes assuré par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) en réalisant des améliorations écoénergétiques.
Remboursement partiel de la TPS et de la TVQ pour des rénovations majeures	Vous pourriez avoir droit à un remboursement de taxes partiel par Revenu Québec lorsque vous réalisez des rénovations majeures : 90 % ou plus de la totalité ou d’une partie du bâtiment doit avoir été enlevée ou remplacée.

Agrandissement de maison : un projet sur mesure pour répondre à vos besoins

Agrandir sa maison, c’est investir dans son confort et adapter son espace de vie à ses besoins. Que ce soit en vue d’agrandir la famille ou pour profiter d’un intérieur plus spacieux, un agrandissement de maison bien pensé peut transformer votre quotidien. En prenant en compte les différentes options d’agrandissement et en suivant les étapes clés, vous garantissez le succès de votre projet.

Toutefois, si les contraintes ou les coûts d’un agrandissement ne conviennent pas à votre situation, explorer le marché immobilier peut aussi être une solution intéressante. Un courtier immobilier pourra vous aider à trouver une maison plus grande qui répond à vos besoins, tout en vous guidant à travers les différentes propriétés disponibles sur le marché. Quelle que soit l’option choisie, l’essentiel est de créer un environnement où vous vous sentirez bien, dès maintenant et pour les années à venir!

Foire aux questions

1. Un agrandissement de maison représente-t-il un bon retour sur investissement?

Agrandir sa maison peut être une excellente idée. Toutefois, plusieurs facteurs doivent être considérés. Par exemple, si votre domicile se trouve dans un secteur en pleine expansion, avec de nouveaux projets immobiliers ou des infrastructures en développement, sa valeur augmentera considérablement. Cependant, si les frais liés aux rénovations sont plus élevés que la valeur ajoutée à votre habitation, vous risquez d’avoir du mal à financer ces travaux. Pour évaluer le potentiel de retour sur investissement, consultez un évaluateur agréé ou un courtier immobilier.

2. Est-ce que ça prend un permis pour agrandir sa maison?

Oui, un permis de construction est généralement requis pour un projet d’agrandissement. Les règlements municipaux établissent les normes à respecter, telles que le type d’extension permise, les distances entre les bâtiments et la hauteur maximale autorisée.

3. Quelle licence l’entrepreneur général doit-il détenir?

Au Québec, tout entrepreneur général ou spécialisé doit détenir une licence de la RBQ. Celle-ci garantit qu’il possède les compétences et les qualifications requises pour réaliser des travaux conformes aux normes en vigueur. En revanche, ce ne sont pas tous les types de licence qui couvrent les travaux de rénovation résidentielle. Par exemple, un entrepreneur spécialisé doit demeurer dans son domaine d’activité (ex. : électricité, plomberie, armoires), alors qu’un entrepreneur général peut gérer l’ensemble d’un chantier.