4e trimestre 2024 : Quoi retenir de la dernière année sur le marché?

« L’année 2024 a été marquée par un rebond du marché immobilier de la revente. Ce sont essentiellement les acheteurs expérimentés qui attendaient le premier signal d’un mouvement à la baisse des taux d’intérêt qui sont entrés plus massivement en action. Ces acheteurs, qui regroupent aussi les investisseurs, ont été particulièrement actifs dès les premiers mois de l’année. Les premiers acheteurs sont venus accroître davantage l’activité durant l’automne, profitant de la baisse des taux d’intérêt durant cette période et d’un nombre d’inscriptions disponibles sur le marché plus important », constate Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché de l’APCIQ.

Ce bilan annuel de 2024également abordé dans l’épisode 31 du balado l’Immobilier en mouvement, met en lumière les principales tendances du marché immobilier résidentiel au Québec, et offre un aperçu des dynamiques qui façonneront 2025. Découvrez ici les chiffres clés et les perspectives qui vous permettront de comprendre l’évolution du marché et de prendre des décisions éclairées, que vous soyez acheteur ou vendeur.

Tendances des ventes dans la province en 2024

Les ventes résidentielles au Québec ont enregistré une augmentation de 19 % en 2024, atteignant un total de 90369 transactions, soit 14460 de plus qu’en 2023. Ce niveau d’activité est supérieur à la moyenne historique et comparable aux années 2018-2019. Les principaux moteurs de cette croissance ont été les acheteurs expérimentés, notamment les investisseurs, qui ont profité de la baisse progressive des taux d’intérêt tout au long de l’année. À la fin de l’année, ce sont les premiers acheteurs qui ont également contribué à l’effervescence du marché, bénéficiant des ajustements sur les prêts hypothécaires.

L’année 2024 en particulier a vu une intensification des ventes, notamment dans les grandes régions métropolitaines. Ces ventes ont été soutenues par l’annonce de l’allongement de la durée des prêts hypothécaires assurés à 30 ans, qui a stimulé les transactions au cours de la période.

Perspectives régionales : dynamique particulièrement forte dans certaines régions

Si les grandes villes du Québec ont connu une belle croissance, certaines agglomérations plus petites ont également affiché des hausses impressionnantes des ventes. Salaberry-de-Valleyfield, Lachute, et Sainte-Marie ont connu des augmentations exceptionnelles de plus de 28 %, confirmant l'intérêt croissant pour ces régionsoffrant des prix abordables.

En revanche, certaines petites localités comme Rivière-du-Loup et Matane ont vu leurs ventes reculer, toutes deux affichant une baisse limitée de 2 %.

Un marché plus concurrentiel : conseils pour naviguer dans la vente

Bien que le marché ait montré des signes de relance, le nombre d’inscriptions en vigueur reste limité. En 2024, 36230 propriétés étaient disponibles à la vente, une augmentation de 14 % par rapport à 2023. Toutefois, l’offre reste inférieure à la moyenne historique, ce qui maintient une dynamique de marché tendue pour les acheteurs.

Dans un environnement aussi dynamique, il est recommandé aux vendeurs de s’associer à un courtier pour tirer pleinement parti de cette reprise du marché. Avec un expert, vous serez mieux préparé pour naviguer dans les tendances actuelles et maximiser votre retour sur investissement.

Évolution des prix : les prix atteignent de nouveaux sommets

À l’échelle du Québec, les prix ont continué de croître de manière notable. En 2024, le prix médian des unifamiliales a augmenté de 8 %, atteignant 450000 $, tandis que les copropriétés ont vu leur prix médian augmenter de 5 % (378000 $). Les petites propriétés à revenus ont enregistré une hausse plus marquée de 12 %, portant leur prix médian à 585000 $.

Conditions du marché et délais de vente : les chiffres clés

Le marché reste favorable aux vendeurs, avec un délai de vente moyen de 60 jours pour les unifamiliales et les copropriétés, et 78 jours pour les petites propriétés à revenus. Cependant, ce chiffre est resté relativement stable par rapport à l'année précédente, illustrant une demande soutenue.

Analyse régionale : coup d’œil sur les RMR

• RMR de Montréal : Avec 43742 ventes, la RMR de Montréal a enregistr é une croissance de 20 %. Il s’agit d’une forte hausse de 7 421 transactions, marquant un retour à la moyenne historique. Le prix médian des unifamiliales a atteint 578000 $, soit une augmentation de 7 % par rapport à 2023.
• RMR de Québec : La RMR de Québec a enregistré 9835 ventes r ésidentielles sur son territoire en 2024. Cette région a vu ses ventes augmenter de 19 %, avec un prix médian des unifamiliales de 385000 $ (+10 %).
• RMR de Gatineau : Les ventes résidentielles sur le territoire de la RMR de Gatineau se chiffraient à 4584 en 2024. Une hausse de 14 % des ventes a été enregistrée en 2024, avec un prix médian des unifamiliales atteignant 465000 $ (+6 %).
• RMR de Sherbrooke : Les ventes résidentielles sur le territoire de la RMR de Sherbrooke se chiffraient à 2173 en 2024. Cette région a connu la plus forte croissance en termes de ventes, avec une augmentation de 26 %. Le prix médian des unifamiliales a grimpé à 420000 $, soit une hausse de 11 % par rapport à 2023.

Perspectives pour 2025 : une année pleine de promesses

Le marché immobilier québécois de 2025 devrait continuer sur sa lancée de 2024, avec des conditions toujours favorables aux vendeurs et des prix en légère hausse. Toutefois, certaines régions pourraient offrir davantage d’opportunités pour les acheteurs, notamment dans les petites localités et les régions métropolitaines en forte croissance.

Les vendeurs devront être attentifs aux tendances du marché et, si possible, se faire accompagner par des courtiers expérimentés pour tirer profit des meilleures conditions de vente. Quant aux acheteurs, l’année 2025 pourrait offrir des opportunités dans les segments où l’offre reste relativement abondante.

Article écrit en collaboration avec :

À lire aussi :