Le plus grand nombre de propriétés à vendre
Acheter une maison dans une zone inondable
Si vous cherchez un endroit paisible, sur le bord de l’eau ou à proximité d’une rivière, il y a toujours un risque de trouver une belle maison dans une zone inondable. Que fait-on quand la maison de nos rêves est construite dans une zone inondable? Voici ce que vous devez savoir pour prendre une décision éclairée.
Comment savoir si une maison est située dans une zone inondable?
Certaines graves inondations font parfois l’actualité. Mais vous ne pouvez pas vous fier uniquement sur ce type d’événements pour savoir si une propriété est située en zone inondable.
La première étape consiste à visiter le site du ministère de l’Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques. Vous y trouverez une carte qui vous donnera une idée des zones à surveiller. Par la suite, il est essentiel de consulter la municipalité pour confirmer ou non les informations de la carte.
Quels sont les risques et enjeux?
Tout d’abord, il faut noter qu’il peut être compliqué de se procurer un prêt hypothécaire pour un bien situé en zone inondable. Effectivement, certaines institutions financières refusent de financer les achats de maisons dans ce type de zone. Informez-vous auprès de votre institution.
Les inondations peuvent survenir au printemps lorsqu’une rivière déborde ou lors d’une grosse tempête sur un bord de mer. Certaines maisons peuvent aussi être construites au fond de cuves naturelles où l’eau s’accumule par fortes pluies.
Les risques peuvent être assez importants, parce que l’eau peut grandement endommager une maison lorsqu’elle s’y engouffre. Elle peut même la rendre inhabitable.
S’il est possible de récupérer la maison après un sinistre, la sévérité des dégâts, notamment à la structure, peut rendre les travaux très onéreux.
Pensez-y bien : vos souvenirs ou vos biens peuvent être détruits par une inondation.
Même si votre maison n’est pas inondée lors d’une grande crue, sa valeur peut chuter parce que le nom de votre localité est désormais associé à une grave inondation.
N’hésitez pas à poser des questions aux gens de la localité pour en savoir plus sur l’historique des inondations. Lorsque vous visitez la maison, soyez attentifs aux signes d’inondation passée. Surtout, demandez une inspection préachat.
Peut-on faire assurer une maison en zone inondable?
Oui, mais c’est plus compliqué. Dans tous les cas, il est important de parler à un représentant en assurance habitation, afin de s’informer de ce qui est offert. Même si vous réussissez à souscrire une assurance, il faut être conscient que les exclusions pourraient être plus importantes.
Si la maison doit être démolie après une inondation, il est possible que vous ne puissiez pas la reconstruire au même endroit.
Demandez conseil au courtier immobilier
Devriez-vous acheter une maison dans une zone inondable? Chaque situation est différente et vous devez être bien conscient des conséquences de votre décision. Pour prendre une décision éclairée, faites équipe avec un courtier immobilier.
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