Acheter une propriété à l’étranger : 5 choses à savoir

Vous rêvez d’habiter un condo en Floride ou au Mexique pour fuir l’hiver québécois? Acheter une propriété à l’étranger est un projet qui séduit de plus en plus de propriétaires. Pourtant, acquérir une maison à l’international n’est pas une décision qui doit se prendre à la légère.

En parcourant cet article, vous découvrirez les différents éléments à considérer pour rester objectif lors de l’achat d’une propriété à l’étranger, incluant les coûts, les lois en vigueur et les solutions de financement.

Comment planifier l’achat d’une maison à l’international?

Comme dans toute transaction immobilière, la première étape consiste à évaluer vos besoins et à établir votre budget. Pour y parvenir plus facilement, dressez la liste de tout ce que votre propriété devra comporter, puis celle de ce que vous souhaiteriez retrouver en extra – mais qui n’est pas essentiel.

Une fois ces critères définis, il sera plus simple d’entamer vos recherches en ciblant des maisons adaptées à votre style de vie. Pour maximiser vos efforts, envisagez d’abord des endroits déjà visités, puis élargissez votre exploration aux alentours. Vous aimeriez découvrir de nouveaux quartiers? Pourquoi ne pas demander l’avis de proches qui ont séjourné près de votre futur domicile?

Voici quelques éléments additionnels qui orienteront vos démarches :

• La durée du transport pour vous rendre à destination
• Le coût de la vie
• La langue et la culture locale
• La sécurité du quartier et le taux de criminalité
• Les services offerts à proximité
• L’accès à des services consulaires (ex. : ambassade)

Notre meilleur conseil : louez une habitation dans le quartier choisi durant deux à quatre semaines pour déterminer si l’endroit vous plaît réellement[1] . La plupart du temps, une semaine de vacances n’est pas suffisante pour prendre une décision éclairée.

Prévoir les coûts à l’étranger

En plus des frais liés à l’acquisition de la propriété, vous devrez évaluer combien il vous coûtera pour vivre sur place.

Ces dépenses incluent[2]  :

• La nourriture
• L’eau et l’électricité
• Les déplacements (ex. : voiture et avion)
• Les télécommunications (ex. : cellulaire et Internet)
• Les soins médicaux
• Les assurances
• Les taxes et les impôts

N’oubliez pas de tenir compte du taux de change et de ses fluctuations possibles. En outre, un endroit où le coût de la vie est plus faible qu’au Québec pourrait s’avérer un choix particulièrement judicieux.

Finalement, informez-vous des allégements fiscaux auxquels vous pourriez avoir droit afin d’éviter une double imposition, si cela s’applique à votre situation.

Connaître les lois et règlements du pays de destination

Chaque pays a la possibilité de restreindre l’accès à la propriété pour les personnes provenant de l’étranger. Ainsi, même si la destination convoitée permet aux non-citoyens d’acquérir une habitation, vous devrez vous soumettre à diverses lois et réglementations.

Cela veut dire que dans certains pays, vous pourriez avoir à payer une surtaxe, par exemple. Et si vous achetez un condo en prévision de le louer, vous devrez vous assurer que la location est autorisée et vous conformer aux règles de copropriété de l’immeuble.

Trouver des solutions de financement adaptées

Obtenir un prêt hypothécaire à l’étranger peut être complexe, voire impossible. Néanmoins, il existe plusieurs manières d’acheter une maison à l’international.

Voici les solutions les plus connues :

• Faire affaire avec une institution financière ayant des succursales à l’étranger
• Refinancer votre propriété au Québec pour obtenir les fonds nécessaires
• Accumuler suffisamment de liquidités pour acheter comptant
  

Faire équipe avec des spécialistes

Au Québec comme à destination, de nombreux experts peuvent vous accompagner. Courtiers immobiliers, avocats, notaires, fiscalistes : ces professionnels ont une connaissance pointue du marché. En plus de vous faire gagner du temps, ils vous donneront un avis objectif sur les tendances, le prix de vente, le potentiel de revente, ainsi que les processus juridiques et réglementaires.

Acheter une propriété à l’étranger est une aventure! Que vous souhaitiez changer de mode de vie ou que vous planifiez une retraite dorée au soleil, votre rêve peut devenir réalité… à condition d’être bien entouré!

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