Bilan du 3e trimestre 2024 du marché immobilier québécois

« L’activité transactionnelle a renoué avec des niveaux nettement supérieurs à la moyenne historique pour cette période de l’année, et ce, dans la plupart des régions métropolitaines et agglomérations. Avec la baisse de 75 points de base du taux directeur depuis le début de l’été, l’indice de confiance des consommateurs a enregistré une hausse marquée pour ce qui est de réaliser un achat important, tel qu’une propriété. Il faut aussi souligner que la baisse des taux hypothécaires fixes, qui ont déjà atteint des niveaux intéressants, s’est faite plus rapidement que celle des taux variables », observe Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché à l’APCIQ.

Ce bilan d’octobre 2024, également abordé dans l’épisode 29 du balado l’Immobilier en mouvement, offre un aperçu des principales tendances du marché résidentiel et des prévisions pour 2024-2025. Découvrez ici toutes les informations clés pour comprendre le baromètre résidentiel et saisir les nouvelles dynamiques qui façonnent le marché immobilier au Québec afin d’y naviguer avec confiance.

Tendances des ventes dans la province lors du 3^e trimestre de 2024

Les tendances immobilières québécoises ont été marquées par une hausse significative des ventes entre le troisième trimestre de 2023 et celui de 2024. Cela montre une demande toujours présente, avec une progression des transactions qui a varié de 9 % à 16 % selon les types de propriétés. En tête de cette relance, les ventes de copropriétés ont connu une augmentation de 16 %, suivies des unifamiliales qui ont enregistré une croissance de 13 % et des plex qui ont vu leurs ventes grimper de 9 %.

Certaines régions métropolitaines de recensement (RMR) se sont particulièrement démarquées par leur dynamisme. Sherbrooke a affiché la plus forte progression des ventes immobilières, suivie de près par d’autres RMR comme Saguenay, Montréal, Québec et Gatineau. En dehors des grands centres, certains marchés locaux ont aussi connu des hausses de plus de 40 %, ce qui témoigne d’un intérêt accru pour diverses régions plus accessibles de la province.

Perspectives régionales : performances impressionnantes dans les marchés locaux

Bien que les grandes villes du Québec aient enregistré une belle croissance au troisième trimestre de 2024, certaines petites localités se sont aussi démarquées par une hausse remarquable des ventes. C’est notamment le cas de Rouyn-Noranda, Lachute et Thetford Mines, qui ont progressé de façon notable. D’autres villes, comme Val-d’Or, Saint-Sauveur et Alma, ont également montré de bonnes performances sur le marché immobilier résidentiel québécois.

Toutefois, certaines villes et municipalités éloignées des centres urbains ont vu leur activité transactionnelle diminuer. Cette situation a été observée à Cowansville et à Sorel-Tracy, où les ventes ont reculé de 3 %. Rivière-du-Loup et Matane ont aussi connu des baisses plus marquées de 12 % et 24 % respectivement.

Trucs et conseils Dans un contexte en pleine effervescence comme celui observé au cours des derniers mois, vendre avec un courtier n’aura jamais été aussi bénéfique. Il vous aidera à comprendre l’évolution du marché d’octobre 2024 et à suivre les grandes tendances afin de maximiser votre retour sur investissement.

Hausse des inscriptions : un marché qui reste difficile pour les acheteurs

Au troisième trimestre de 2024, le nombre de propriétés à vendre a augmenté de 17 % par rapport à la même période en 2023, avec 36 824 inscriptions en vigueur. Bien que cela témoigne d’une reprise, le marché reste néanmoins en dessous de la moyenne historique de 46 645 inscriptions pour cette période de l’année. Autrement dit, malgré davantage d’inscriptions, le marché immobilier demeure relativement difficile pour les acheteurs.

Dans un contexte aussi concurrentiel, acheter avec un courtier s’avère un atout majeur pour optimiser vos chances de concrétiser votre projet en bénéficiant d’une expertise pointue et d’un accompagnement personnalisé. Ce professionnel vous guidera tout au long du processus, en facilitant les négociations immobilières et en vous donnant accès à un vaste réseau d’experts afin de conclure une transaction aux meilleures conditions possibles.

Trucs et conseils Si vous êtes un premier acheteur ou que vous envisagez d’acheter une maison avec un faible revenu, consultez notre article de blogue sur les huit erreurs fréquentes à éviter. Vous y trouverez de précieux conseils qui pourraient bien vous épargner des situations coûteuses!

Évolution des prix : un aperçu selon le type de propriété

À l’échelle du Québec, le prix médian des unifamiliales a progressé de 7 %, atteignant dorénavant 448 550 $. Les copropriétés ont également connu une hausse de 4 %, avec un prix médian s’établissant à 379 250 $. Cependant, ce sont les petites propriétés à revenus qui se sont le plus démarquées avec une augmentation de 10 %, portant leur prix médian à 583 000 $.

Cette hausse des prix médians a principalement été stimulée par les propriétés de 500 000 $ et plus, qui représentent une portion significative des ventes pour les unifamiliales et les copropriétés. Ce segment du marché continue de se maintenir à un niveau élevé en étant soutenu par des acheteurs expérimentés.

Conditions du marché et délais de vente : les chiffres clés

Les conditions du marché immobilier restent favorables aux vendeurs. Le nombre de mois nécessaires pour écouler l’inventaire des propriétés résidentielles est demeuré relativement stable, passant de 4,9 à 5,2 mois. Ce chiffre témoigne d’une offre toujours inférieure à la demande et qui maintient une pression à la hausse sur les prix. Les délais de vente moyens ont aussi légèrement augmenté.

Analyse régionale : coup d’œil sur les RMR

En plus de l’analyse provinciale, les économistes de l’APCIQ se sont penchés sur les tendances de plusieurs régions métropolitaines de recensement au Québec. Voici les faits saillants de quatre RMR où le marché immobilier s’est particulièrement démarqué.

RMR de Montréal

Le marché immobilier de Montréal est demeuré dynamique et a enregistré une augmentation des ventes résidentielles avec 9 608 transactions. Le nombre d’inscriptions en vigueur a grimpé de 17 %, signe que l’offre s’élargit. Le prix médian des unifamiliales y a progressé de 6 % pour atteindre 590 000 $. Les copropriétés ont suivi la tendance régionale avec une hausse de 4 % et un prix médian s’établissant désormais à 410 000 $.

RMR de Québec

Les intentions de vente et d’achat dans la région métropolitaine de Québec se sont traduites par une hausse des ventes avec 2 062 transactions. Cette activité a contribué à une augmentation du prix médian des unifamiliales de 11 % pour atteindre 390 000 $. Les copropriétés ont connu une croissance de 16 %, portant leur prix médian à 279 900 $.

RMR de Gatineau

Dans la région de Gatineau, le marché immobilier résidentiel s’est aussi renforcé avec 1 175 transactions. Le prix médian des unifamiliales a augmenté de 6 %, s’établissant à 460 000 $. Les copropriétés, quant à elles, ont connu une hausse plus modeste de 2 %.

RMR de Sherbrooke

Sherbrooke est l’une des régions métropolitaines ayant connu la plus forte hausse des ventes avec une progression impressionnante de 26 %. Le prix médian des unifamiliales a augmenté de 9 % pour atteindre 425 000 $. Les petites propriétés à revenus ont enregistré une croissance de 29 %, avec un prix médian de 536 000 $.

Perspectives pour les acheteurs et les vendeurs québécois

Le marché immobilier au Québec continue d’être dynamique et d’être favorable aux vendeurs, particulièrement dans les segments haut de gamme. Les acheteurs peuvent toutefois saisir plusieurs opportunités dans certaines régions en forte croissance.

Les statistiques du baromètre résidentiel du troisième trimestre de 2024 démontrent une demande toujours soutenue, malgré des prix médians en hausse. Ainsi, les vendeurs doivent composer avec des délais de vente légèrement plus longs dans certains secteurs. Somme toute, les occasions favorables se font nombreuses pour les acheteurs qui souhaitent acquérir une habitation dans les petites localités et certaines régions métropolitaines de recensement ayant une grande vitalité.

Prêt à passer à l’action? Consultez les dernières statistiques mensuelles disponibles sur le site de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) ou parcourez le site Centris.ca pour découvrir une foule de propriétés. Que vous soyez acheteur ou vendeur, demeurez à l’affût des tendances du marché immobilier québécois pour maximiser vos chances de concrétiser votre projet aux meilleures conditions qui soient.

Article écrit en collaboration avec :

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