Les acheteurs prévoient une surchauffe du marché et agissent

Prix médian dans la province par type de propriété

• Maisons unifamiliales : Le prix médian s’élève à 439 000 $, une progression de 10 % par rapport au premier trimestre de 2023.
• Copropriétés : Le prix médian a atteint 365 000 $, soit une hausse de 5 %.
• Petites propriétés à revenus : Le prix médian est de 520 000 $, représentant une hausse marquée de 15 %.

Prix médian par RMR pour les maisons unifamiliales

Montréal : 553 250 $ (+5 %)
Québec : 365 000 $ (+8 %)
Gatineau : 453 800 $ (+6 %)
Sherbrooke : 401 000 $ (+15 %)
Drummondville : 345 000 $ (+10 %)
Trois-Rivières : 337 650 $ (+21 %)
Saguenay : 280 000 $ (+10 %)

Ventes totales dans la province

• Total de 21 337 ventes résidentielles au premier trimestre de 2024.
• Hausse de 17 % des ventes résidentielles par rapport au premier trimestre de 2023.
• La catégorie de propriétés ayant connu la plus grande augmentation de l’activité transactionnelle est celle des plex avec +26 %, pour un nombre total de transactions de 1 773. Les unifamiliales (13 832 ventes) et les copropriétés (5 661 ventes) suivent, avec une hausse de 16 % dans les deux cas.
• Les localités où les ventes ont le plus progressé par rapport au même trimestre de 2023 sont Rawdon (+43 %), et Saint-Hyacinthe (+35 %). Les localités ayant subi les reculs les plus importants sont Rivière-du-loup (-21 %) et Victoriaville (-19 %).

Inscriptions en vigueur 

• 36 666 propriétés disponibles au premier trimestre de 2024.
• Augmentation de 20 % par rapport au premier trimestre de 2023, mais le nombre reste inférieur à la moyenne historique.

Délais de vente 

Le délai de vente moyen des unifamiliales au Québec est de 64 jours au premier trimestre de 2024, soit 3 jours de plus par rapport au premier trimestre de 2023. Les délais de vente pour les copropriétés et les petites propriétés à revenus sont les mêmes qu’en 2023, soit de respectivement 62 jours et 83 jours.

Conditions de marché 

Le nombre de mois nécessaires pour écouler l’inventaire de propriétés résidentielles sur le marché se situe encore à un niveau qui favorise les vendeurs dans la province, et ce, malgré la hausse observée par rapport à la même période l’an passé. En effet, le nombre de mois nécessaires pour écouler l’inventaire est passé de 4,3 mois à 5,1 mois (toutes catégories confondues).

Les acheteurs semblent encouragés par la perspective probable d’une baisse de taux d’intérêt et semblent effectuer un retour en force sur le marché immobilier. « C’est le premier trimestre, depuis 2021, à avoir enregistré une hausse des ventes à deux chiffres, chose que nous n’avions pas vue au cours des dix derniers trimestres. (…) Il faut toutefois relativiser les résultats obtenus : bien que le niveau des ventes semble indiquer une reprise, laquelle devra être confirmée au 2e trimestre, il demeure légèrement au-dessous de la moyenne historique pour cette période de l’année », constate Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché de l’APCIQ.

Pour des statistiques plus détaillées sur chacune des régions du Québec, consultez le Baromètre APCIQ et visitez https://apciq.ca/marche-immobilier/.

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