15 avril 2025

Les questions à poser lors de la visite d’un appartement

Que vous recherchiez votre tout premier appartement ou que vous envisagiez de changer de quartier, visiter un logement est une étape essentielle avant de signer un bail. Les visites peuvent parfois être rapides, et il est facile d’oublier de poser certaines questions importantes. Pour éviter les mauvaises surprises, il est important de poser des questions au propriétaire ou au gestionnaire de l’immeuble sur divers aspects du logement, et de réaliser certaines vérifications par vous-même lors de la visite. Voici une liste complète de questions à poser lors d’une visite afin d’évaluer au mieux votre futur chez-vous.

Informations générales sur le logement
État de l’immeuble et entretien du logement
Le loyer et les frais liés au logement
Règlements de l’immeuble et conditions du bail
Sécurité et voisinage
Stationnement et transport
Autres considérations importantes
Un aide-mémoire incontournable pour votre recherche d’appartement

Informations générales sur le logement

1. Quelle est la date de disponibilité du logement?

Au Québec, les baux sont généralement du 1^er juillet au 31 juin. Par contre, pour les condos, constructions neuves et maisons, les dates d’occupation peuvent varier.

2. Y a-t-il un ascenseur?

Selon l’étage où se situe l’appartement, demandez s’il y a un ascenseur et si les escaliers sont intérieurs ou extérieurs. C’est un atout non négligeable en plein hiver!

3. Est-ce que les électroménagers sont inclus?

S’ils ne le sont pas, prévoyez un budget pour leur achat. Assurez-vous également que l’espace convient aux électroménagers nécessaires : vérifiez les dimensions du réfrigérateur, la configuration de la laveuse et de la sécheuse (côte à côte ou empilées) et la présence d’un emplacement prévu pour un lave-vaisselle.

4. Est-ce que les meubles sont inclus?

Si oui, dressez une liste détaillée des meubles fournis afin d’éviter toute confusion. Par exemple, si le logement est censé inclure un lit, s’agit-il d’un grand lit ou d’un futon qui a déjà vécu de meilleures années? Un bureau peut-il être une vraie table de travail ou juste une tablette murale?

5. Quels commodités ou services sont inclus?

Dans certaines locations, surtout de type condo, vous pourriez avoir accès à des extras intéressants! Par exemple, un gym sur place vous permettant d’éviter un abonnement coûteux, une piscine pour survivre aux canicules de juillet, ou encore une salle commune où organiser des soirées sans entasser tout le monde dans le salon.

	Trucs et conseils Prenez des mesures! Apportez un ruban à mesurer pour vérifier que vos meubles pourront bien entrer dans l’espace, par exemple. Prenez le temps de bien noter la disposition des pièces et soyez créatifs : un espace perdu peut se transformer en coin bureau!

État de l’immeuble et entretien du logement

6. Depuis combien de temps le logement est-il inoccupé?

Savoir combien de temps le logement est resté vacant peut vous donner des indices sur son état et la demande pour cette propriété. Il est aussi utile de connaître la raison pour laquelle les précédents locataires ont quitté les lieux. Un départ rapide pourrait être un signe d’un problème, comme un voisinage bruyant ou des soucis de maintenance non résolus. N’hésitez pas à poser la question pour obtenir un aperçu plus complet de l’historique du logement.

7. Est-ce qu’il y a eu des rénovations récentes?

Les rénovations récentes peuvent être un excellent signe, montrant que l’appartement a été entretenu et mis à jour. Cependant, elles peuvent aussi être un indice de problèmes antérieurs. Par exemple, si la cuisine a été refaite récemment, cela pourrait signifier qu'il y avait des problèmes de plomberie ou d’électricité à régler. Il est utile de poser des questions sur les raisons des travaux effectués et de vérifier la qualité des rénovations pour vous assurer qu’elles ont été bien réalisées et ne cachent pas d’autres soucis sous le vernis!

8. Qui est responsable des réparations en cas de bris?

En général, le propriétaire est responsable des réparations majeures liées à l’immeuble, comme un problème de plomberie ou de chauffage. De son côté, le locataire doit s’assurer de maintenir le logement en bon état et de le remettre tel qu’il l’a reçu à la fin du bail. Toutefois, la ligne peut parfois être floue. Mieux vaut clarifier dès le départ ce qui est couvert par le propriétaire et ce qui relève du locataire pour éviter les mauvaises surprises en cours de bail. Il est conseillé de prendre des photos et de tenir un inventaire décrivant les lieux en prenant possession de l’appartement.

9. Y a-t-il déjà eu des problèmes de punaises de lit dans l’immeuble?

On ne souhaite jamais faire face à des immeubles avec des punaises de lit, mais il vaut mieux prévenir et demander comment la situation a été réglée. Malheureusement, dans les centres urbains où la récupération des meubles mis au chemin est courante, c’est un problème qui se répand rapidement!

10. Quel est l’âge de l’immeuble?

Un immeuble ancien peut avoir beaucoup de charme, mais aussi son lot de surprises! Si le bâtiment n’est pas récent, renseignez-vous sur d’éventuels problèmes passés, comme des infiltrations d’eau, des rénovations majeures ou des travaux de structure.

11. Est-ce qu’il y a déjà eu des problèmes d’humidité ou de moisissures?

Inspectez les plafonds, les joints de carrelage et les coins des murs pour repérer d’éventuels signes d’humidité : taches inhabituelles, odeur persistante de renfermé, peinture ou papier peint qui s’écaille, condensation excessive sur les fenêtres ou encore petites taches de moisissure visibles.

12. Y a-t-il des espaces de rangement disponibles (remise, garde-robe, etc.)?

Le rangement, ça ne semble jamais assez grand... surtout une fois installé! Dans les condos, il y a souvent un locker hors du logement qui peut faire toute la différence pour entreposer un vélo, des articles saisonniers ou même ces boîtes qu’on promet toujours de trier « un jour ». Pendant la visite, informez-vous et prenez le temps de repérer le nombre et la taille des garde-robes pour vous assurer qu’ils conviennent à vos besoins. Mieux vaut éviter de devoir transformer le salon en entrepôt improvisé!

13. Qui s’occupe du déneigement?

L’hiver québécois peut réserver bien des surprises, alors mieux vaut savoir qui sortira la pelle! Informez-vous sur le déneigement du stationnement, mais aussi du perron, des escaliers et des autres zones communes.

	Trucs et conseils Pendant la visite, ouvrez les robinets et testez les prises. Assurez-vous que tout fonctionne correctement avant de prendre une décision. N’hésitez pas à vérifier les placards, les armoires et les tiroirs.

Le loyer et les frais liés au logement

14. Quel est le montant exact du loyer et que comprend-il?

Certains loyers incluent le chauffage, l’eau chaude ou Internet, alors que d’autres non. Assurez-vous que le prix correspond à celui de l’annonce, certains gestionnaires d’immeubles ont plusieurs unités et une erreur peut arriver!

15. Quels sont les frais supplémentaires à prévoir?

Certains frais additionnels peuvent être à ajouter : stationnement, électricité, chauffage, Internet, rangement supplémentaire, etc.

16. Quel est le coût annuel du chauffage, de l’eau chaude et de l’électricité?

Vous pouvez consulter l’estimateur de coûts d’Hydro Québec pour avoir une estimation précise. Le coût du chauffage et de la climatisation peut varier selon le type de système (électrique, gaz, central), le nombre d’occupants et leurs habitudes.

17. Le loyer est-il sujet à une augmentation annuelle?

Anticipez les hausses pour éviter les mauvaises surprises. Vous avez la possibilité de négocier certaines conditions avec le propriétaire. Par exemple, en signant un bail de plus longue durée, vous pourriez éviter les augmentations annuelles. Pour connaître le montant du loyer payé par l’ancien locataire, consultez la section G du bail. Cela vous donnera une idée plus précise de l’évolution du loyer au fil du temps.

18. Comment se font les paiements du loyer?

Certains propriétaires acceptent uniquement certains modes de paiement, comme les chèques postdatés. Si vous n’en n’avez pas, il est bon de le savoir rapidement pour pouvoir les commander! Normalement, sauf indication précise dans le bail, le loyer est payé le 1^er de chaque mois. Lorsque vous ferez vos paiements de loyer, n’oubliez pas de demander une preuve de paiement.

	Trucs et conseils Comparez avec d'autres logements similaires. Regardez les prix du marché pour être certain de payer un prix juste. Informez-vous auprès de votre courtier, si vous en avez un.

Règlements de l’immeuble et conditions du bail

19. Quelle est la durée minimale du bail et quelles sont les conditions de renouvellement?

Au Québec, les baux sont souvent d’une durée d’un an, ce qui fait que la majorité des gens déménagent le 1^er juillet.

20. Quels sont les règlements de l’immeuble?

Chaque immeuble a ses propres règles, et mieux vaut les connaître avant de signer! Certains interdisent complètement de fumer, même sur votre balcon. D’autres imposent des restrictions sur le bruit : votre voisin du dessus joue de la batterie à 23 h? Mieux vaut vérifier les règles avant de découvrir son talent malgré vous!

21. Peut-on sous-louer l’appartement ou céder le bail en cas de départ anticipé?

Cela peut être utile en cas de changement de situation. Informez-vous si la sous-location est permise, car si le bail l’interdit, vous ne pourrez peut-être pas facilement le quitter avant son terme.

22. Est-ce que les animaux sont permis?

Demandez quels animaux sont permis, car selon la loi, les propriétaires ont le droit de refuser. Demandez précisément quels types d’animaux sont autorisés (par exemple, chiens, chats, animaux de petite taille, etc.). Vous pouvez consulter des trucs de la SPCA pour vous aider à louer avec un animal et préparer des lettres de références.

23. Est-ce qu’un cosignataire ou endosseur est nécessaire?

Si vous n'avez pas d'historique de crédit, le propriétaire pourrait vous demander un endosseur. En étant informé dès le départ, vous pourrez vous organiser et soumettre un dossier de candidature complet.

24. Est-ce qu’il est requis de payer un mois d’avance pour réserver l’appartement?

Sachez que de demander un dépôt de garantie au locataire est illégal au Québec, bien que cette pratique soit répandue dans les centres urbains. Cependant, il est permis d’exiger que le premier mois de loyer soit payé en avance.

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Sécurité et voisinage

25. L’immeuble est-il sécurisé?

Les tours à condo ont souvent un agent de sécurité, ou un système de contrôle des entrées et sorties. Vous pouvez vous informer s’il y a déjà eu des incidents au niveau de la sécurité.

26. Qui sont les voisins?

Un immeuble très bruyant peut être un inconvénient pour votre quotidien. Comprendre qui habite l’immeuble, par exemple des résidents de longue date ou récents, peut vous aider à faire un choix éclairé sur l’environnement.

27. Le quartier est-il sécuritaire?

Renseignez-vous sur le niveau de criminalité du secteur en consultant des sources officielles ou en discutant avec des résidents. Vérifiez également la présence de services de sécurité, d’éclairage public et d’initiatives communautaires qui contribuent à la tranquillité du quartier.

	Trucs et conseils Visitez le quartier à différents moments de la journée. L'ambiance peut être très différente en soirée ou en pleine heure de pointe!

Stationnement et transport

28. Y a-t-il un stationnement inclus ou disponible à la location?

Demandez le coût, ou il est situé et quel emplacement occuperait votre voiture. Est-ce qu’il est partagé avec des voisins (ex. : stationnement derrière un triplex)? Comment on y accède? Par la ruelle?

29. Est-ce qu’il y a un stationnement pour les invités?

Où se trouve ce stationnement? Y a-t-il suffisamment d’espaces pour accueillir plusieurs visiteurs, par exemple dans une tour à condos? Quelle est la limite de temps autorisée pour le stationnement des invités?

30. Quelle est la réglementation en vigueur pour le stationnement dans la rue?

Faut-il une vignette? Quels sont les jours et heures permis? Y a-t-il des variations selon les saisons ou des exceptions lors d’événements spéciaux, comme le déneigement?

31. Quels sont les transports en commun accessibles à proximité?

Informez-vous des autobus, stations de métro ou tout autre moyen de transport en commun qui passent à proximité. Vous pourrez ainsi vérifier avec précision les trajets.

Autres considérations importantes

32. Y a-t-il une buanderie dans l’immeuble?

Sinon, demandez où se trouve la buanderie la plus proche.

33. Quelle est la procédure pour poser sa candidature?

Chaque propriétaire ou gestionnaire d’immeubles a son propre processus de sélection des locataires. Certains demandent simplement une preuve de revenu, tandis que d’autres exigent des références d’anciens propriétaires et procèdent à une enquête de crédit.

34. Quelle est l’orientation de l’appartement?

Si la luminosité est un critère important pour vous, renseignez-vous sur l’orientation du logement. Un appartement orienté plein sud recevra un maximum de lumière naturelle tout au long de la journée, tandis qu’une orientation nord offrira une ambiance plus tamisée. Vous aimez prendre votre café au soleil le matin? Vérifiez si la cuisine ou le salon sont orientés à l’est. Préférez-vous éviter la surchauffe en été? Une chambre à l’ouest risque d’être plus chaude en fin de journée.

	Trucs et conseils Vous pouvez effectuer des vérifications vous-même grâce à notre partenaire Trustii : Enquête de prélocation - Centris.ca . Ainsi, vous gagnez du temps tout en vous assurant de partager vos données personnelles de façon sécurisée.

Un aide-mémoire incontournable pour votre recherche d’appartement

Trouver l’appartement idéal, c’est presque un sport de haut niveau! Entre les visites, les questions à poser et les comparaisons à faire, il y a de quoi s’y perdre. Nous espérons que cet aide-mémoire vous simplifiera la tâche et vous aidera à penser à tout!

Et n’oubliez pas : un courtier immobilier peut aussi vous accompagner dans votre recherche de location, pas seulement pour l’achat! Profitez de son expertise pour dénicher l’endroit parfait, et réduire votre stress!