8 avril 2025

Prix moyen des appartements à Montréal en 2025

Montréal, métropole dynamique et multiculturelle, attire chaque année de nouveaux résidents, étudiants et professionnels en quête d’un chez soi. En 2025, le marché immobilier locatif montre enfin des signes de stabilisation. Cet article, écrit en collaboration avec le CTRL et son service Zipplex,un outil spécialisé dans l’observation du loyer marchand au Canada, vous guide à travers les tendances actuelles des prix des logements à Montréal, par quartier, pour vous aider à prendre une décision éclairée dans votre recherche de logement.

Carte interactive de prix moyens des logements par quartier à Montréal

Faits saillants du marché locatif de Montréal

Le loyer marchand à Montréal s'élève à 1 677,95 $ avec une superficie moyenne de 731,95 pi² pour la période du 1er janvier au 9 mars 2025.
Une hausse de prix de 0,59 % par rapport à la même période l’an passée.
La superficie moyenne des unités disponibles est également en baisse comparativement à l’an dernier.
La tendance baissière de l’espace de vie des logements affichés au marché est généralisée au Québec depuis janvier 2023, avec une perte moyenne d’un peu plus de 2 pi² par mois.

Tableau d’évolution du coût moyen par secteur de Montréal

Coût moyen des logements par secteur
	1 chambre			2 chambres			3 chambres
Secteur	Prix moyen	Var.	pi2	Prix moyen	Var.	pi2	Prix moyen	Var.	pi2
Ahuntsic-Cartierville	1 378 $	12,8 %	683	1 790 $	15,4 %	959	1 974 $	-2,9 %	1143
Anjou	1 183 $	-6,3 %	525	1 546 $	-10,1 %	973	1 819 $	1,5 %	1262
Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce	1 545 $	13,9 %	690	1 861 $	-2,9 %	890	2 420 $	8,8 %	1170
Lachine	1 685 $	27,8 %	734	1 697 $	18,7 %	830	2 097 $	12,4 %	1013
LaSalle	1 183 $	2,1 %	700	1 560 $	3,8 %	895	2 097 $	6,9 %	1105
Le Plateau-Mont-Royal	1 623 $	7,7 %	574	2 007 $	-1,9 %	849	2 611 $	-1,8 %	1029
Le Sud-Ouest	1 682 $	5,8 %	615	2 014 $	-0,6 %	870	2 391 $	14,5 %	1047
Mercier-Hochelaga-Maisonneuve	1 368 $	9,4 %	644	1 552 $	8,2 %	887	1 847 $	4 %	1109
Montréal-Nord	1 157 $	12 %	595	1 430 $	21,7 %	894	1 712 $	-19,2 %	1152
Outremont	1 789 $	1,9 %	634	2 150 $	2 %	859	2 980 $	12,5 %	1181
Pierrefonds-Roxboro	1 665 $	21,7 %	705	1 905 $	15 %	997	-	-	-
Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles	1 212 $	22 %	679	1 434 $	13,9 %	883	1 729 $	5,1 %	1170
Rosemont-La Petite-Patrie	1 362 $	-3,8 %	596	1 797 $	-8 %	880	2 439 $	14 %	1144
Saint-Laurent	1 528 $	13 %	698	1 698 $	3,1 %	829	1 875 $	-5 %	994
Saint-Léonard	1 322 $	14,6 %	553	1 558 $	15,2 %	928	1 995 $	5,3 %	1300
Verdun	1 528 $	6,3 %	678	1 722 $	11,9 %	890	1 976 $	11,6 %	1078
Ville-Marie	1 668 $	0,7 %	591	2 308 $	4,7 %	941	2 939 $	15 %	1231
Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension	1 455 $	14,8 %	616	1 763 $	10,5 %	853	2 383 $	20,3 %	1093
Baie-d'Urfé	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Beaconsfield	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Côte-Saint-Luc	1 455 $	33 %	710	1 856 $	-28,3 %	1000	-	-	-
Dollard-des-Ormeaux	-	-	-	1 978 $	9,3 %	965	-	-	-
Dorval	1 362 $	14 %	626	-	-	-	-	-	-
Hampstead	1 715 $	14 %	625	2 023 $	35,4 %	873	-	-	-
Kirkland	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Montréal-Est	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Montréal-Ouest	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Mont-Royal	1 327 $	23 %	700	-	-	-	-	-	-
Pointe-Claire	2 015 $	15 %	800	-	-	-	-	-	-
Sainte-Anne-de-Bellevue	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Senneville	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Westmount	1 837 $	4 %	635	2 095 $	-18,8 %	856	2 976 $	1,3 %	1139

Les quartiers abordables se situent en périphérie

Les quartiers les plus abordables sont concentrés en périphérie. Voici quelques-uns des quartiers qui se démarquent au niveau des prix des logements en ce début d’année :

Anjou : Situé dans l’est de Montréal, Anjou bénéficie de centres commerciaux, d’axes routiers stratégiques et d’une offre de transport en commun en plein développement, surtout avec le projet de prolongement de la ligne bleue du métro. Le quartier est porté par l’arrivée de nouveaux résidents attirés par des logements plus vastes et des prix encore abordables. Le logement de deux chambres se situe à 1 546 $, tandis que celui d’une chambre affiche une moyenne de 1 183 $, représentant une baisse de 10,13 % et 6,29 % respectivement par rapport à la même période de l’an passé. Les loyers de trois chambres ont quant à eux augmentés, relevant la moyenne à 1 819 $, mais avec une très faible variation de +1,53 % seulement.
LaSalle : Arrondissement bordé par le fleuve Saint-Laurent, LaSalle offre de grands espaces verts, des pistes cyclables et un cadre de vie privilégié pour les personnes cherchant à s’éloigner un peu du centre-ville de Montréal. Les loyers y restent modérés, on compte 1 560 $ (+3,77 %) pour un logement de deux chambres et 1 183 $ (+2,09 %) pour une unité d’une chambre. La hausse n’est pas négligeable pour les logements de trois chambres (+6,93 %), témoignant de son attractivité grandissante auprès des familles et des jeunes couples en quête d’espace.
Mercier–Hochelaga-Maisonneuve : Situé à l’est de Montréal, cet arrondissement dynamique séduit par son mélange de quartiers résidentiels, de commerces de proximité et d’espaces verts, notamment le parc Maisonneuve. Avec une moyenne de 1 552 $ (+8,20 %) pour un logement de deux chambres et 1 368 $ (+9,38 %) pour un appartement d’une chambre, le secteur connaît une augmentation notable des loyers, reflétant son attractivité croissante. Les logements de trois chambres affichent quant à eux un loyer moyen de 1 847 $, avec une augmentation plus modérée de 4,04 %.

Les quartiers plus difficiles d’accès

Plusieurs quartiers de Montréal présentent des options locatives moins accessibles, notamment en raison de l'offre composée principalement de condos neufs avec de nombreux services et de leur proximité avec le centre-ville, ce qui rend ces logements à la fois exclusifs et très recherchés. On note une augmentation considérable pour les logements de trois chambres, avec des augmentations de plus de 10 % en un an dans ces trois quartiers.

Le Sud-Ouest : Quartier en pleine effervescence, Le Sud-Ouest fascine par son mélange de modernité et d’histoire industrielle. Avec des secteurs prisés comme Griffintown et Saint-Henri, les loyers atteignent en moyenne 2 014 $ pour deux chambres et 1 682 $ pour une chambre. Les logements de trois chambres, quant à eux, ont subi une augmentation marquée de 14,49 %, portant la moyenne à 2 391 $. Son attractivité repose sur sa proximité avec le centre-ville, ses nombreux commerces branchés et ses espaces verts prisés comme le canal de Lachine.
Outremont : Si la variation des prix n'est pas spectaculaire, il est important de noter que les loyers moyens à Outremont sont déjà substantiels, avec 2 100 $ pour un 4 ½ et 2 150 $ pour un logement d’une chambre. Pour un appartement de trois chambres, on peut s’attendre à payer 2 980 $, une augmentation de 12,52 % par rapport à l’an passé. Outremont est historiquement cossu et continue d’attirer une clientèle aisée, séduite par le cachet des immeubles et la proximité des institutions (Université de Montréal, collèges privés).
Ville-Marie (Centre-ville) : L’hyper-centre de Montréal demeure un aimant pour les étudiants (grâce aux universités Concordia, McGill, UQAM) et les professionnels souhaitant éviter les déplacements. La compétition y est forte, et les loyers moyens se maintiennent dans le haut de la fourchette avec un prix moyen de 2 308 $ pour un logement de deux chambres et 1 668 $ pour un logement d’une chambre. Pour les logements de trois chambres, le prix moyen en 2025 se situe à 2 939 $, une augmentation de 14,98 % par rapport à 2024.

Les quartiers en plein essor

Certains quartiers montréalais continuent de se démarquer par leur dynamisme, affichant des variations importantes.

Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension : Ce quartier affiche une croissance marquée, surtout pour les appartements de trois chambres avec une hausse de 20,3 %, reflétant l’attrait des jeunes familles, mais il demeure plus abordable que Le Plateau et comparable à Rosemont ou Verdun. L’attrait de Villeray s’explique par une offre culturelle et commerciale en plein essor et de nombreux espaces verts et écoles. De plus, le quartier bénéficie d’une grande accessibilité au niveau des transports en commun et des pistes cyclables.
Lachine : Ce quartier se distingue par une hausse record des loyers d’une chambre (+27,8 %) et de deux chambres (+18,7 %), signe d’un engouement croissant. Ce dynamisme peut s’expliquer par la revitalisation du secteur du canal de Lachine, combinant nouveaux projets résidentiels, parcs riverains et une vie de quartier animée par des restaurants et commerces locaux. L’arrivée du REM et la proximité des autoroutes en font également un choix privilégié pour les travailleurs recherchant un accès rapide au centre-ville, tout en profitant d’un cadre plus paisible et abordable que les quartiers centraux.

Pourquoi les logements subissent des augmentations de loyers?

Le marché locatif montréalais traverse une période de transition marquée par plusieurs tendances. Si les augmentations de loyers font régulièrement la une des journaux, il est important d'en comprendre les causes profondes pour mieux naviguer ce paysage en évolution. L’inflation générale augmente les coûts d'exploitation des immeubles, notamment les taxes foncières, les assurances et les frais d'entretien, que les propriétaires répercutent sur les locataires, tout en essayant de trouver un équilibre raisonnable. La forte demande de logements locatifs, exacerbée par le coût élevé de l'accession à la propriété, crée de la concurrence. Finalement, la pénurie de logements disponibles, due en partie au ralentissement historique de la construction neuve, réduit l'offre locative.

Comment les augmentations de loyers 2025 sont-elles déterminées?

Chaque année, le Tribunal administratif du logement (TAL) émet une recommandation sur la hausse des loyers, en tenant compte de divers facteurs économiques tels que l'inflation et l'augmentation des coûts pour les propriétaires, incluant les taxes municipales et les assurances. En 2025, le TAL a suggéré une augmentation de 5,9 %, un record depuis 30 ans, ce qui a suscité de vives réactions.

Il est important de noter que le TAL émet des recommandations qui s'appliquent aux loyers réglementés, c'est-à-dire les baux soumis à sa juridiction. Pour les locataires de longue date, où l'écart cumulatif entre les loyers et l'inflation est difficile à rattraper, l'application de la hausse recommandée peut être justifiée. Cependant, pour les logements récemment loués, où le loyer a probablement été fixé au prix du marché, l'application de cette hausse ne devrait pas être automatique. De plus, il est important de se rappeler que les recommandations du TAL ne sont pas obligatoires, mais servent de référence.

	Trucs et conseils Vous êtes propriétaire? Faire appel à Zipplex est une solution simple et efficace pour déterminer le loyer marchand et s’assurer que vos logements sont loués à un prix juste et équitable pour les deux parties.

Perspectives encourageantes pour le marché locatif de 2025

Le marché locatif montréalais montre des signes d'apaisement pour l'année à venir, offrant un rééquilibrage progressif entre l'offre et la demande. Plusieurs indicateurs clés laissent entrevoir une amélioration des conditions pour les locataires :

1. Une légère détente du marché

Les dernières projections de la SCHL indiquent une augmentation du taux d'inoccupation, qui devrait passer de 2,1 % en 2024 à 2,5 % en 2025. Bien que modeste, cette progression marque un infléchissement dans la tendance observée depuis plusieurs années.

2. Un boom des constructions neuves

Du côté des mises en chantier, la construction connaîtra une année record en 2025, selon la Commission de la construction du Québec (CCQ). En 2025, 15 930 logements ont été commencés, contre 14 883 en janvier 2024, à l'échelle du Québec. À Montréal, cette tendance se traduit par une hausse spectaculaire de 112 % des mises en chantier, principalement alimentée par la construction de logements collectifs.

3. Des mesures municipales pour fluidifier le marché

En parallèle, la Ville de Montréal a pris des mesures fortes pour libérer des logements : la restriction de location à court terme à la période estivale à Montréal et l’obligation d’obtention d’un permis. Selon les estimations, ces dispositions pourraient remettre plus de 2 000 logements sur le marché locatif traditionnel d’ici fin 2025.

Louer en 2025 : astuces pour les locataires

Bien planifier sa recherche et se prendre à l’avance : Mieux vaut entamer ses démarches quelques mois à l’avance pour dénicher un logement qui répond à la fois à vos critères et à votre budget.
Comparer plusieurs quartiers : Ne pas se limiter aux secteurs les plus connus (Plateau, Centre-ville, Rosemont). Explorez des quartiers périphériques pour trouver de réelles opportunités, parfois moins médiatisées, mais néanmoins de bonne qualité de vie.
Négocier le bail : Certains propriétaires sont ouverts à de petits rabais si vous proposez un bail de longue durée, ou si vous emménagez rapidement. Préparez un dossier solide de location en se préqualifiant est aussi une bonne méthode pour gagner du temps et démontrer son sérieux au futur propriétaire.
Faire appel à un courtier immobilier : Saviez-vous que les courtiers immobiliers peuvent aussi vous aider à trouver un appartement? Accès à des propriétés hors marché, processus de location plus sécuritaire et gain de temps ne sont que quelques-uns des avantages.
Surveiller les logements subventionnés ou coopératifs : Montréal abrite plusieurs coopératives d’habitation et des programmes municipaux ou provinciaux de soutien au logement. Renseignez-vous auprès des organismes spécialisés ou des associations de locataires pour savoir si vous y êtes admissible.

Rechercher un logement à Montréal

Les prix en 2025 démontrent que le marché est en stabilisation. Le problème d’abordabilité n’est pas réglé à plus grande échelle, mais ces signes avant-coureurs laissent place à un vent d’optimisme. Plusieurs facteurs sont à prendre en considération dans la recherche de logements, outre le prix. Il faut tout d’abord établir ses priorités : est-ce que la proximité des écoles est un facteur déterminant? Est-ce que vous souhaitez vous établir dans un quartier bien desservi par les transports en commun? La bonne nouvelle, c’est que l’offre locative de Montréal se distingue par la diversité des quartiers, des prix et des types de logements, répondant aux besoins particuliers de chaque profil. Débutez votre recherche de logement dès maintenant sur Centris.ca et utilisez la fonction de recherche style de vie pour trouver une propriété à louer qui correspond à vos besoins!

Méthodologie

Afin de dresser les statistiques présentées ci-haut, le CTRL a observé un échantillon de logements disponibles au cours de la période du 1er janvier au 9 mars 2025 en comparaison avec la même période l'an dernier. Cet échantillon, qui ne comprend aucun logement neuf ni de condo locatif, est représentatif du marché de la location d'appartement usagé. Les valeurs extrêmes ont été retirées de l’étude, en respectant un intervalle de confiance de 90 %. Finalement, le CTRL n’a pas présenté de valeurs pour les secteurs dont la donnée était manquante ou les résultats étaient jugés non fiables.

Article écrit en collaboration avec :

Le Centre Technologique de Recherche sur le Logement (CTRL) est une firme spécialisée dans l'analyse du logement au Québec. Elle offre divers services adaptés à tout type de propriétaire et professionnel immobilier. Son service le plus populaire est Zipplex, un outil innovateur et performant conçu pour vous permettre d’identifier rapidement quels sont les loyers offerts au marché dans vos secteurs. La plateforme intelligente vous permet de garder un œil sur l’actualité immobilière dans votre entourage et d’accéder à du contenu exclusif, améliorant ainsi votre prise de décision.